Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

2.185 €/m²

7 Zimmer  •  224,3 m²  •  414 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neudorf, Graben-Neudorf (76676)

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Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus liegt im alten Ortskern von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf auf einem ruhigen Grundstück.

Mit 7 Zimmern und 2 Bädern bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Das ungedämmte Dachgeschoss kann zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut werden.

Im Erd-/ Untergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit schöner Balkonterrasse und einer modernen Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 128,93 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine schöne 4-Zimmer-Wohnung plus großem, überdachtem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 95,37 m².

Das Ursprungs-Haus wurde ca. 1970 auf einem 414 m² großen Grundstück massiv erbaut und ein Anbau zur Hofseite (1 Vollgeschoss, voll unterkellert) ist aus dem Baujahr 2001. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 224,30 m².

Das besondere an dieser Immobilie ist die tolle Aufteilung, sowie der Mix aus alt und modern, welches Potenzial und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ihre Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum.
Die große, überdachte Hofeinfahrt kann vielfältig genutzt werden.

Ein, in die Jahre gekommenes, Nebengebäude wurde ursprünglich als Bar genutzt.

Sowohl der Balkon, wie auch die begrünte und überdachte Dachterrasse ermöglichen gesellige und gemütliche Stunden im Freien.

Das Haus ist unterkellert und teilweise für die Bewohnung ausgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Energieeffizienz ist G, 216,7 kWh.

Da das Objekt bereits geräumt ist, ist es zum sofortigen Bezug frei, kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Zweifamilienhaus
Grundstück: ca. 414 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 224,30 m² aufgeteilt in
EG-/ UG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Terrasse: ca. 128,93 m²
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon: ca. 95,37 m²

Baujahr: Ursprung: 1970/ Anbau: 2001

7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Moderne Einbauküche (EG) - im Kaufpreis enthalten
Praktische Abstellkammer
2 Bäder
1 sep. Gäste-WC
EG: TGL-Gäste-WC
UG: Modernes TGL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
OG: innenliegendes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

1 Garage - im Kaufpreis enthalten
überdachte Hofeinfahrt
Nebengebäude
Garten

Voll unterkellert: zum Teil für die Bewohnung ausgebaut
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 216,7 kWh, H

Kaufpreis: 490.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar