Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

5.369 €/m²

4 Zimmer  •  65 m²  •  1.034 m² Grundstück

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Wulfen, Fehmarn (23769)

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TOP-Kapitalanlage auf Fehmarn - Ferienhaus mit ca. 33.000 € Jahresmiete & optionaler Eigennutzung

Diese attraktive Ferienimmobilie im beliebten Ort Wulfen auf Fehmarn vereint, was sich viele Kapitalanleger wünschen: stabiler Cashflow, hohe Nachfrage und gleichzeitig die Möglichkeit zur eigenen Nutzung.

Der freistehende Bungalow bietet auf ca. 65 m² ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Besonders hervorzuheben ist das über 1.000 m² große Eckgrundstück, das durch seine nahezu uneinsehbare Lage, vollständige Einfriedung und den ausgeprägten Privatsphäre-Faktor einen echten Wettbewerbsvorteil darstellt - ein entscheidendes Kriterium für hohe Auslastungszahlen.

Die Aufteilung ist perfekt auf Feriengäste abgestimmt: Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein gemütlicher Ofen schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Terrasse erhöht zusätzlich die Aufenthaltsqualität und Vermietbarkeit.

Das Beste aus zwei Welten für Kapitalanleger:
Die Immobilie erzielt aktuell ca. 33.000 € Jahresmieteinnahmen und bietet somit einen sofortigen, laufenden Ertrag. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt flexibel für den Eigenbedarf zu nutzen - beispielsweise in nachfrageschwächeren Zeiten oder zur gezielten Eigennutzung außerhalb der Hauptsaison. So kombinieren Sie Rendite mit persönlichem Mehrwert.

Investment-Highlights:
.ca. 33.000 € jährliche Mieteinnahmen
.Sofortiger Cashflow durch laufende Vermietung
.Flexible Eigennutzung möglich (perfekte Kombination aus Investment & Lifestyle)
.Großzügiges, kaum einsehbares Grundstück
.Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften auf Fehmarn
.Weiteres Rendite- und Optimierungspotenzial

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nicht nur auf Rendite setzen, sondern sich gleichzeitig einen eigenen Rückzugsort an der Ostsee sichern möchten. Hier investieren Sie nicht nur wirtschaftlich sinnvoll - sondern auch in Lebensqualität.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmen unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposes zustande. Die Käufercourtage von insgesamt 7,14% wird je zur Hälfte von 3,57% auf den Kaufpreis für den Käufer und Verkäufer einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer aufgeteilt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1