Einfamilienhaus mit großem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial in Toplage Hartheims
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hartheim am Rhein vereint zwei starke Qualitäten: einen vorhandenen, nutzbaren Gebäudebestand sowie ein außergewöhnlich interessantes Grundstück mit Perspektive. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Bereits der erste Eindruck überzeugt mit einem eingefriedeten Grundstück, einer unterkellerten Garage und einem zusätzlichen Carport.
Das Haus wurde 1966 errichtet und im Jahr 1990 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Hinzu kommen eine geschlossene Küche, ein separater Essbereich im Anbau mit Zugang zur Terrasse sowie ein helles Wohnzimmer mit schönem Tageslichteinfall und bodentiefen Fenstern in Richtung Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Der Keller ergänzt das Haus um praktische Nutz- und Abstellflächen. Diese Struktur bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial des Grundstücks. Neben der Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands kommen, je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung, auch eine Grundstücksteilung, eine zusätzliche Bebauung oder eine Neubebauung in Betracht. Denkbar wäre beispielsweise auch die Errichtung eines Doppelhauses. Gerade diese Kombination macht das Angebot so spannend. Käufer können das Bestandsgebäude erhalten und schrittweise modernisieren oder das Grundstück mit Blick auf seine weiteren Möglichkeiten neu denken.
Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hohem Grundstückswert und attraktiver Zukunftsperspektive zu erwerben.
Merkmale
vermietet
1.257 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
- 1.257 m² großes, eingefriedetes Grundstück mit attraktivem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial, z. B. für Anbau, Teilung oder Neubebauung - Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1966, Anbau aus dem Jahr 1990 - Voll unterkellertes Wohnhaus - Terrasse und Balkon - Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC im Erdgeschoss - Geschlossene Küche - Separater Essbereich im Anbau mit Terrassenzugang - Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse - Drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss - Außenliegendes Badezimmer im Obergeschoss - Unterkellerte Garage mit zusätzlichem Carport - Ölzentralheizung - Renovierungsbedürftiger Zustand - Ruhige Sackgassenlage in Hartheim am Rhein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
587000 €587.000 €
4.515,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
649.046 €1
Kaufpreis
587.000 €
Kaufnebenkosten
62.046 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hartheim, Hartheim am Rhein (79258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und besonders familienfreundlicher Wohnlage von Hartheim am Rhein. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes, verkehrsarmes Umfeld und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Alemannenschule in der Schulstraße. Auch die Rheinhalle sowie ein öffentlicher Spielplatz befinden sich praktisch direkt im Umfeld. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese Lage kurze Wege im Alltag und ein sehr angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Darüber hinaus überzeugt Hartheim am Rhein durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Altrhein, der Rheinwald sowie der Hartheimer Baggersee beziehungsweise Friessee bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig sorgt die nahe Anbindung an die A5 für eine gute Erreichbarkeit und macht den Standort auch für Pendler besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu Teilbarkeit, zusätzlicher Bebauung, Anbau, Abriss oder Neubebauung beruhen auf dem vorhandenen Bebauungsplan sowie auf einer ersten Rückmeldung aus dem zuständigen Bauamt. Sie dienen ausschließlich einer ersten Orientierung. Die verbindliche Prüfung und Genehmigung eines konkreten Vorhabens erfolgt ausschließlich durch die zuständige Baurechtsbehörde im Rahmen des jeweiligen Verfahrens. Der Bebauungsplan wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Im Falle einer geplanten Eigennutzung besteht seitens der aktuellen Mieter die Bereitschaft, sich aktiv nach einer passenden Ersatzwohnung umzusehen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
