Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Sauna, zwei Kaminen, Garage und schönem Grundstück
Dieses im Jahr 1994 massiv erbaute Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Ammelshain, einem Ortsteil von Naunhof, nur wenige Fahrminuten von Leipzig entfernt. Die untere Wohneinheit umfasst ca. 141 qm, das Obergeschoss ca. 89 qm. Die Raumaufteilung ist offen und durchdacht, mit viel Licht und Komfort. Jede Einheit hat einen separaten Eingang, was ein ideales Umfeld für Mehrgenerationenwohnen schafft.
Im Jahr 2014 wurde ein hochwertiger Wintergarten angebaut, ausgestattet mit elektrisch steuerbaren Jalousien, der den Wohnbereich erweitert und das ganze Jahr über als Rückzugsort genutzt werden kann.
Der beheizbare Keller verfügt über ca. 91 qm zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich vier weitere, vielseitig nutzbare Räume, eine Sauna sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Ob als Hobbybereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Wellnesszone, dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist liebevoll angelegt, begrünt, verfügt über einen kleinen Teich und bietet viel Platz zur Erholung im Grünen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
629 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
- Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Ca. 230 qm Wohnfläche (Erdgeschoss: ca. 141 qm, Obergeschoss: ca. 89 qm) - Beheizbarer Vollkeller mit ca. 91 qm, vier Räumen und Sauna - Jede Wohneinheit mit eigenem Kamin - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Wintergarten (2014) mit elektrisch bedienbaren Jalousien - Große, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Teilweise drei-fach verglaste Aluminiumfenster, Rollos an Fenstern - Große Garage, direkt vom Keller aus begehbar - Ölheizung - Gepflegter, begrünter Garten mit kleinem Teich
Nach dem Streichen der Wände nach eigenen Vorstellungen und der Erneuerung der Böden im 1. Obergeschoss steht einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.821,74 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
713.121 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
64.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammelshain (04683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ammelshain bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage. Der Ort ist umgeben von Feldern, Wäldern und Seen. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Naunhof mit direkter Anbindung nach Leipzig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung finden sich im nahe gelegenen Naunhof oder in Grimma. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Sie ist ideal für Familien mit Platzbedarf oder mehrere Generationen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
