Exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien präsentieren wir dieses kleine, aber feine Reihenmittelhaus, welches durch seinen gemütlichen Charme und einer optimal ausgenutzten Wohnfläche von rund 61 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, besticht. Das Grundstück hat eine Fläche von 85 m² inkl. 31 m² Verkehrsfläche.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine praktische Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Fenster. Über eine zusätzliche Tür innerhalb des Badezimmers ist ein separates WC zugänglich - funktional und komfortabel zugleich. Ebenfalls von der Garderobe aus betreten Sie das erste Schlafzimmer, welches als Durchgangszimmer konzipiert ist. Von hier führen zwei Türen weiter: eine in den Keller und eine in ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder gemütlicher Rückzugsort anbietet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein harmonischer Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist exkl. der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzendes Wohnzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für entspannte Stunden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einschließlich einer Waschküche. Vom Keller aus gelangt man über eine überdachte Außentreppe nach draußen.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015 und umfasste Bad, Küche, Elektrik sowie das Dach.
Seit dem 01.05.2024 ist das Haus an eine zuverlässige dreiköpfige Familie vermietet, die das Objekt äußerst gepflegt bewohnt. Der Mietvertrag ist bis zum 30.04.2026 befristet und endet automatisch ohne dass es einer Kündigung bedarf. Die aktuellen Mieter würden gern weiterhin im Haus bleiben, sofern dies möglich ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 780,00 EUR. Alternativ eignet sich das Objekt nach Ablauf des Mietvertrags hervorragend zur Eigennutzung.
Stellplätze stehen an der öffentlichen Straße frei zur Verfügung.
Möchten Sie sich selbst von der besonderen Gemütlichkeit dieses Hauses überzeugen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
85 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1946
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.842,11 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
322.561 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
23.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.116 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Weilheim - die charmante Kreisstadt in Oberbayern mit rund 23.000 Einwohner, ist geprägt von einer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten kulturellen Angebot. Restaurants, Lebensmittelgeschäfte sowie Kindergarten und Schulen sind vom Haus aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Weilheimer Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder etwa 20 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach München, das Sie in rund 40 Minuten erreichen - ideal für Pendler. Zudem profitieren Sie von der naturnahen Umgebung des Pfaffenwinkels, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer sehr guten Infrastruktur innerhalb der Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2015
