Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und bietet bereits heute eine solide Basis für individuelles Wohnen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Im Untergeschoss befinden sich eine separate Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein kleiner Flur sowie eine integrierte Theke, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt ca. 39 m². Direkt vor dem Eingangsbereich lädt zudem eine ca. 20 m² große, überdachte Terrasse zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 66 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-Bad sowie einen kleinen Flur. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Anbau mit ca. 39 m² Nutzfläche sowie einem separaten Vorraum. Dort erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Whirlpool, begehbarer Dusche und Sauna – ideal für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.
Ein weiteres großes Potenzial bietet das ca. 94 m² große Dachgeschoss, welches sich hervorragend als zusätzliche Wohnfläche ausbauen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere großzügige Sonnenterrasse mit ca. 35 m² und schönem Ausblick.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich zwei praktische Abstellräume, ein Heizungsraum, Damen- und Herren-WCs sowie ein beeindruckender Gewölbekeller mit ca. 30 m² Fläche. Ebenfalls bietet das Haus noch einen Speicher als Ablagefläche.
Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2000 wurden sämtliche Leitungen erneuert. Das Dach wurde 2011 mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt, die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und stammen ca. aus dem Jahr 2005. Die Velux-Dachfenster wurden 2026 erneuert. Das Scheunentor wurde im Jahr 2014 neu eingebaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit einem 2.000-Liter-Tank. Die Heizung ist ca. 28 Jahre alt. Vor dem Haus stehen zudem fünf Stellplätze zur Verfügung.
Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigen Flächen und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Familien, kreative Wohnkonzepte oder Käufer mit Blick für Potenzial.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller (gesamt 50 m²)
4 Außen-Stellplätze
4 WCs, Gäste-WC
2 Terrassen (gesamt 55 m²)
Fernblick, Blick zum Innenhof
2 Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1724
Letzte Modernisierung2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
227000 €227.000 €
2.161,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. i.H.v. 19 %
Geschätzte Gesamtkosten
250.994 €1
Kaufpreis
227.000 €
Kaufnebenkosten
23.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.405 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kinheim (54538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Moselgemeinde Kinheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich an der wunderschönen Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch seine malerische Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und der Mosel aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Weinregionen Deutschlands.
Geprägt wird der Ort vor allem durch den traditionellen Weinbau, die moseltypischen Schieferhänge sowie eine herzliche und familiäre Atmosphäre. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Mosel laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten inmitten einer traumhaften Naturlandschaft ein. Besonders beliebt sind die umliegenden Weinberge mit ihren herrlichen Ausblicken auf das Moseltal.
Kinheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B53 sowie die B50 mit dem Hochmoselübergang sind die Städte Wittlich, Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Trier bequem erreichbar. Die Autobahn A1 befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein Bahnhof an der Moselstrecke befindet sich im benachbarten Ürzig.
Der Ort bietet neben seiner ruhigen Wohnlage auch kulturelle und historische Besonderheiten. Historische Gebäude, römische Spuren des Weinbaus sowie der liebevoll erhaltene Ortskern verleihen Kinheim seinen besonderen Charme.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und touristischer Attraktivität eignet sich Kinheim sowohl ideal als Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende als auch als attraktiver Standort für Ferien- oder Wochenendimmobilien.
Weitere Informationen
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Courtage:
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Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen zu zahlen.
