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389,3 m² Verkaufsfläche

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Bad Kissingen (97688)

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Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Bad Kissingen

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Hartmannstraße 15 in Bad Kissingen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 402,64 m² bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.

Die Fläche überzeugt durch eine klare, offene Grundrissgestaltung, die sowohl eine flexible Raumaufteilung als auch eine individuelle Innenraumgestaltung ermöglicht. Zwei separate Eingänge sorgen für eine optimale Erschließung und eröffnen zugleich Potenziale für eine getrennte Nutzung oder eine Kunden-/Mitarbeitertrennung.

Im rückwärtigen Bereich der Einheit befinden sich ein praktischer Sanitärraum mit WC sowie eine separate Teeküche – ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsalltag.

Nutzungsmöglichkeiten

Dank ihrer Lage, der großzügigen Fläche und der funktionalen Struktur eignet sich die Gewerbeeinheit für eine Vielzahl von Geschäftsideen und Branchen, darunter:

Büroflächen für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien oder Praxen

Fitnessstudio oder Gesundheitsstudio, auch in Verbindung mit Wellness- oder Rehabilitationsangeboten

Lager- oder Logistikfläche mit Showroom-Charakter, z.?B. für Online-Handel mit Kundenkontakt

Kreativräume, etwa für eine Werbeagentur, Designstudio, Architekturbüro oder Start-up

Einzelhandelsfläche mit großzügiger Verkaufszone und Schaufensterfront

Seminar- und Schulungszentrum für Fortbildungsinstitute oder Akademien

Durch die unmittelbare Nähe zu einer Norma-Filiale und einem Fitnesscenter profitiert das Objekt zusätzlich von hoher Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, der Anschluss an den ÖPNV ist durch nahegelegene Bushaltestellen gesichert.

Fazit

Diese Gewerbefläche bietet eine attraktive Kombination aus Größe, Lage und Flexibilität. Ob als Büro, Studio, Verkaufsfläche oder kreativer Raum – hier finden Unternehmer die ideale Basis für ihren Geschäftserfolg.

Standort Die angebotene Immobilie befindet sich in der Hartmannstraße 15. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das insgesamt 6 Gewerbeeinheiten und 66 Wohneinheiten umfasst.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Filiale des Discounters Norma sowie das Aktiv Fitness Center.

Das zur Verfügung stehende Ladenlokal liegt im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 402,64 m². Es verfügt über zwei separate Eingänge, einen Sanitärraum mit WC sowie eine Teeküche. Die Gewerbefläche eignet sich vielfältig und bietet eine repräsentative Lage im direkten Stadtumfeld. Über Bad Kissingen Bad Kissingen, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt im Norden Bayerns im Regierungsbezirk Unterfranken. Die Stadt befindet sich am südöstlichen Rand des Naturparks Bayerische Rhön und zeichnet sich sowohl durch ihre naturnahe Lage als auch durch ihre lange Tradition als Heilbadeort aus. Mit rund 21.700 Einwohnern ist sie zugleich die größte Stadt im Landkreis Bad Kissingen.

An das Stadtgebiet grenzen die Gemeinden Bad Bocklet, Nüdlingen, Oerlenbach, Ramsthal, Euerdorf, Aura an der Saale, Oberthulba sowie Burkardroth. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über mehrere Landstraßen sowie die Bundesstraßen B 286 (Schweinfurt – Bad Brückenau) und B 287 (Hammelburg – Münnerstadt). Zusätzlich ist Bad Kissingen über die Autobahnen A 7 und A 71 im Norden und Süden sowie über die A 70 im Osten gut erreichbar.

Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, der an die Saaletalbahn (Gemünden am Main – Hammelburg – Bad Kissingen) angebunden ist. Fernverkehrsverbindungen bestehen über die ICE-Bahnhöfe Fulda und Würzburg mit Umstiegsmöglichkeiten in Gemünden und Schweinfurt. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch ein Stadtbusnetz ergänzt. Die zentrale Lage innerhalb Deutschlands sowie die gute Erreichbarkeit machen Bad Kissingen zu einem attraktiven Standort.

Daten & Fakten Nebenkostenvorauszahlung: Wird zurzeit noch ermittelt

Betriebskostenvorauszahlung: Wird zurzeit noch ermittelt

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