Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €

1.409 €/m²

18 Zimmer  •  354 m²  •  642 m² Grundstück

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Erle, Gelsenkirchen (45891)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten präsentiert sich als solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine gute Vermietbarkeit. Jede der Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und bietet damit eine attraktive Größe für Singles und Paare. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung der Wohnungen ist als zweckmäßig und gepflegt zu bezeichnen. In den meisten Einheiten sind Bäder mit älteren Fliesen vorhanden, die dennoch einen ordentlichen Gesamteindruck vermitteln. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Es wurde in einzel Eigentum aufgeteilt, sodass sich auch perspektivisch eine Veräußerung einzelner Wohnungen realisieren ließe. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Rendite Chance bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand – ideal für Anleger, die Wert auf langfristige Mietsicherheit und eine gepflegte Substanz legen. Geheizt wird über Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 246,82 kWh