Stilvolle Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl und 4 Zimmern auf ca. 106 m² in Hamburg-Bramfeld
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum. Diese schöne "Maisonette"-Wohnung in Hamburg-Bramfeld vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das man selten findet.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer und ein kleines Zimmer (welches derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird), die durch große Fensterflächen lichtdurchflutet sind und eine angenehme, offene Atmosphäre schaffen. Die hochwertige Holztreppe verbindet beide Ebenen elegant und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang zur offenen Einbauküche. Die schöne Küche mit Kochinsel lädt sowohl zu entspannten Abenden als auch zu geselligen Runden mit Familie und Freunden ein.
Ein echtes Komfort-Highlight ist das begehbare Ankleidezimmer, das nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern der Wohnung eine besondere Note verleiht. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen maßgefertigten, großzügigen Einbauschrank im Schlafzimmer, der für Ordnung und Übersicht sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, ebenso den anspruchsvollen Single, kurz für all de, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und ein besonderes Wohnambiente legen.
Besonderheiten auf einen Blick
-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - ca. 106 m² Wohnfläche - Offene Einbauküche mit Kochinsel - Hochwertige Holztreppe - Begehbares Ankleidezimmer - Großer Einbauschrank im Schlafzimmer - Helle Räume - Sofort bezugsbereit
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung überzeugt durch eine wertige und durchdachte Ausstattung, die modernes Design mit hohem Wohnkomfort vereint und ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Die Einbauküche mit Kochinsel bildet einen zentralen Treffpunkt der Wohnung und lässt keine Wünsche offen - ideal für ambitionierte Hobbyköche ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Holzfußböden verleihen allen Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und die Räume freundlich und offen wirken lassen.
Das hochwertige Vollbad ist stilvoll gestaltet und mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung ideal ergänzt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
4.698,11 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,25 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
553.129 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
55.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stühm Süd 16, Bramfeld, Hamburg (22175)
Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Stühm Süd im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld - einer Wohnlage, die für ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und gleichzeitig sehr gute Anbindung geschätzt wird.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Plus bietet der nahegelegene Bramfelder See, der zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen einlädt und den hohen Freizeitwert der Lage unterstreicht.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und ruhigem Wohncharakter macht Bramfeld zu einer äußerst attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Entfernungen von der Wohnung zu wichtiger Infrastruktur:
? Kindergarten: 500 m (ca. 5 Minuten zu Fuß) ? Grundschule: 1 km (ca. 10 Minuten zu Fuß) ? Realschule: 1,5 km (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) ? Gymnasium: 2 km (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) ? Autobahn: 5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) ? Bushaltestelle: 200 m (ca. 3 Minuten zu Fuß) ? U- oder S-Bahn Haltestelle: 3 km (ca. 15 Minuten mit dem Bus) ? Einkaufszentrum: 1 km (ca. 10 Minuten zu Fuß) ? Supermarkt: 300 m (ca. 5 Minuten zu Fuß) ? Stadtzentrum Hamburg: 10 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Diese Übersicht zeigt, wie ideal die Wohnung gelegen ist, um sowohl den Alltag als auch Freizeitaktivitäten bequem zu gestalten. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Zustand: renoviert, gepflegt
