183 m² • 720 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 15
1 / 15
Mehrfamilienhaus zum Kauf
685000 €685.000 €
3.743 €/m²
183 m² • 720 m² Grundstück • frei ab sofort
Am Stadtrand Wohnen! 2–3-Familienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Wenzenbach
Dieses gepflegte 2-3 Familienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1966 errichtet und ĂĽberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung, sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.
Mit einer Wohnfläche von ca. 183 qm, aufgeteilt in Erdgeschoss mit 78 qm, Obergeschoss mit 75 qm und einem teilausgebautem Dachgeschoss mit 30 qm, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
720 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
3.743,17 €/m²
Provision für Käufer
Bei einem Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an die Firma Immobilien Janele zu bezahlen.
Der Verkäufer zahlt eine Maklergebühr in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
738.978 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
53.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.303 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenzenbach (93173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende 2-3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Wenzenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Regensburg.
Das Gebäude liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und gute Infrastruktur aus.
Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Wenzenbach fußläufig schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies umfasst Lebensmittelmärkte, Apotheken, Allgemeinärzte, Grundschule, Kindergärten und vieles mehr.
Wenzenbach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Regensburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten bequem zu erreichen. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße B16, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine regelmäßige und zuverlässige Anbindung an das Regensburger Stadtgebiet, sowie an die umliegenden Gemeinden.
Die Lage von Wenzenbach bietet einen hohen Freizeitwert und Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zahlreiche Sportvereine, ein Tennisplatz, ein Hallenbad sowie abwechslungsreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Das 2-3 Familienhaus wird auch mit einem zusätzlichen Grundstück angeboten.
FĂĽr weiterfĂĽhrende Informationen oder eine kostenfreie, unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur VerfĂĽgung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Provisionshinweis:
Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen, die am 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Demnach ist die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer, also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie weitere Nebenkosten trägt der Käufer. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
***Weitere aktuelle Kauf-/ Mietobjekte finden Sie unter www.Immobilien-Janele.de***
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter? Dann sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner! Zögern Sie nicht, uns anzurufen oder besuchen Sie uns auf www.JANELE.de.
