A4RES - Traumhafte 3 Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Dahlwitz-Hoppegarten
Kurzbeschreibung
A4RES - Traumhafte 3 Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Dahlwitz-Hoppegarten
Objekt
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 neu gebauten Mehrfamilienwohnhauses in Dahlwitz-Hoppegarten. Außerdem ist ein Kellerabteil fester Bestandteil zu jeder Wohneinheit. Des Weiteren ist das Objekt mit einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich ausgestattet. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Wichtige Informationen zum Energieausweis: Energieausweis vom 23.02.2023 Energieausweis gültig bis 22.02.2033 Energiedarf des Gebäudes: 13 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 24 kWh/(m²*a) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Wichtige Informationen zum Mietvertrag: Es besteht eine Mindestmietdauer von einem Jahr. Danach besteht die die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Zudem handelt es sich um einen Staffelmietvertrag. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Wichtige Informationen zu den Wohnungsfotos: In dem Exposé wurden Musterbilder einer identischen Wohnung aus dem 1.Obergeschoss (Karl-Weiss-Straße 1b) zur Ausstattung hinterlegt und sollen Ihnen den Grundriss der Einheit besser verdeutlichen. Die Musterbilder sollen Ihnen zeigen, welcher Ausstattungs-Standard in den Wohneinheiten verbaut wurden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Die moderne 3-Raumwohnung bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79,88 ?m² ein komfortables Zuhause.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre zum Kochen, Essen und Entspannen. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist das Oberlicht im Badezimmer, welches elektrisch regelbar ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, folgende Möbelstücke von den aktuellen Mietern zu übernehmen:
- Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Backofen
Die Übernahme erfolgt gegen eine Ablöse, deren Höhe nach Absprache festgelegt wird.
Das Gebäude erfüllt den Energieeffizienzstandard KfW 55 und wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, die gleichzeitig für die Warmwasserbereitung sorgt. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem die hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch sowie ein praktischer Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen (FTTH) und ermöglicht Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000?MBit/s. Ein Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon mit exklusiv nutzbarer Grünfläche.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik, ideal für alle, die zeitgemäß und komfortabel wohnen möchten.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Dahlwitz-Hoppegarten, direkt an der östlichen Stadtgrenze Berlins, auf der Karl-Weiss-Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraßen B1/B5 sowie die nahegelegene A10 (Berliner Ring, ca. 8?km) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die S-Bahn-Station Birkenstein (Linie S5) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien bedienen die umliegenden Haltestellen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Ein REWE-Markt, eine Drogerie, Bäckereien und weitere Nahversorger sind in der näheren Umgebung. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.
Besuchen Sie unsere Homepage um zukünftig keine Angebote mehr verpassen zu können. www.a4res-pm.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2
