idyllische Haushälfte in Weilerlage: neuwertige 3-Zimmer mit kl. Garten
Die im Jahr 2022 erbaute, attraktive Haushälfte überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Küche mit geräumigem Ess- und Wohnbereich, sowie direktem Zugang zur Terrasse. Der kleine Ziergarten mit einer überdachten Pergola lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Das ebenerdige, moderne barrierefreie Bad mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht auch ein altersgerechtes Wohnen. Im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl und angenehmen Raumklima befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Wohn- oder Mehrzweckzimmer, das dank seines Schnitts problemlos Platz für eine kleine, integrierte Büronische bietet - perfekt für Homeoffice oder kreative Arbeiten.
Merkmale
150 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin
Die stilvoll geplante Haushälfte in gesunder Holzständerbauweise mit einem guten Raumklima verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster sowie Innentüren aus MDF. Die Wohnküche, das Wohnzimmer und der Schlafraum sind mit hochwertigen PET-Designböden ausgestattet. Das Badezimmer und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das schmucke Häuschen ist sehr gut gepflegt und ein Einzug ohne Renovierungsbedarf somit möglich.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.713,51 €/m²
Provision für Käufer
2,0 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kerschdorf, Eiselfing / Kerschdorf (83549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem idyllischen Weiler der Gemeinde Eiselfing (mit 3.300 Einwohnern) im Landkreis Rosenheim, wo familienfreundlich Grund- und Mittelschule vorhanden sind. Die 5 Minuten entfernte Stadt Wasserburg bietet zudem die perfekte Infrastruktur einschließlich weiterführender Schulen, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie von bayrisch bis exotisch, Supermärkte und alle Einkaufsmöglichkeiten. Dort befindet sich auch das beliebte Schwimmbad "Badria" sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und Theatern. Eine nahe Buslinie sowie die 13 Minuten entfernten Bahnhöfe in Reitmehring und alternativ Bad Endorf bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach München und Salzburg. In 50 Minuten können Pendler über Bundesstraßen auch den Münchner Osten oder in 20 Minuten Rosenheim erreichen. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Chiemgauer Alpen. Die Natur, viel Ruhe und eine nahe Infrastruktur machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es sind zwei Stellplätze vorhanden. Derzeit ist das Haupthaus noch nicht durch eine bereits vorbereitete WEG-Teilungserklärung vom anliegenden Nebenhaus (Haushälfte mit 70 m2 Wohnfläche) getrennt, so dass auch beide Einheiten gemeinsam erworben und genutzt werden könnten. Der Bezug ist nach Absprache zeitnah problemlos möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
