Platz für die ganze Familie: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Ludwigsburg
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe!
Objekt
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage von Ludwigsburg-Eglosheim und bietet mit rund 167?m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal für Gäste, Homeoffice, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das Haus überzeugt durch eine klare Grundstruktur und Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone, ein schöner Garten sowie eine Garage ergänzen das Angebot und schaffen attraktive Außenbereiche für Erholung und Alltag. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten - von moderner Grundrissgestaltung bis hin zu energetischen Verbesserungen. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. ?? Außenbereiche - Sonniger Garten mit Platz für Spiel, Entspannung oder individuelle Gestaltung - Zwei Balkone und ein Wintergarten mit Ausrichtung für angenehme Tageslichtsituationen - Garage direkt am Haus für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum - Carport
? Das Besondere - 167?m² Wohnfläche - seltenes Platzangebot - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Garten, zwei Balkone - Garage und Carport - Attraktive, ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur - Sanierungsobjekt mit großem Gestaltungspotenzial
Merkmale
Bezug: nach Absprache
249 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
3 Stellplätze
Ausstattung - Baujahr 1961 - Ca. 167?m² Wohnfläche - Kleine Einliegerwohnung (ca. 27m²) mit separatem Eingang - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss - Voll unterkellert - Öl-Zentralheizung (1999) - Fenster überwiegend 2-fach isolierverglast, Austausch 1998 - Bad mit bodengleicher Dusche - Separates WC - Gäste-WC - Wintergarten - Zwei Balkone - Garten - Garage - Stellplatz vor der Garage - Carport - Sanierungsbedarf
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499500 €499.500 €
2.946,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
552.298 €1
Kaufpreis
499.500 €
Kaufnebenkosten
52.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.832 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eglosheim, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludwigsburg bietet als zentral gelegene Stadt der Region Stuttgart eine sehr gute Anbindung über die A81, die B27 sowie mehrere S-Bahn-Linien und überzeugt durch ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Nahversorgung. Die Innenstadt, das Residenzschloss und zahlreiche Parks prägen die hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Stadtteils Eglosheim, das eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder sind schnell erreichbar. Eglosheim verfügt als einziger Ludwigsburger Stadtteil über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Favoritepark) und ist über die B27 sowie mehrere Buslinien hervorragend angebunden. Die Nähe zum Favoritepark und zum Seeschloss Monrepos schafft zusätzliche Freizeit- und Erholungsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,
Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft
HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
