Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €

4.326 €/m²

3 Zimmer  •  77,4 m²  •  3. Geschoss

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Angerberg (6320)

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Gute Nacht Fuchs! Gute Nacht Hase!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Angerberg vereint ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit naturnahem Wohnen in herrlich ruhiger Lage. Das Haus befindet sich am Waldesrand - hier sagt man sprichwörtlich Fuchs und Hase gute Nacht - und zugleich beginnen die freien Felder praktisch vor der Haustüre. Wer klare Luft, Stille und Weitblick schätzt, findet hier ein Zuhause mit echter Lebensqualität.

Auf rund 77 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche) überzeugt die Wohnung durch ihre sehr hohe Raumhöhe und das luftige Ambiente, das besonders im Wohnbereich spürbar wird. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und macht gemeinsame Abende als Familie besonders gemütlich. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot komfortabel. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet kurze Wege im Alltag.

Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine ideale Aufteilung für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die laufenden Modernisierungen: Die Heizung wurde 2017 erneuert, die Fenster im Zuge einer Erhebung auf Dreifachverglasung ca. 2021/2022 verbessert - ein Pluspunkt für Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Ein Balkon sowie eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung laden dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die Gartennutzung macht das Zuhause zum Spielparadies: Platz zum Toben, Radfahren, Verstecken spielen oder einfach zum Durchatmen - ideal für Kinder und Jugendliche, die Freiheit und Natur lieben. Die kleine Hausgemeinschaft in einem 3-geschoßigen Gebäude sorgt zudem für ein angenehmes, persönliches Miteinander.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, wird eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Gute Nacht Hase! Gute Nacht Fuchs! Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,32 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen, modernisiert: Fenstererhebung (Dreifachverglasung) ca. 2021/2022, Heizungserneuerung 2017, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 3.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.16, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 1.69, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz zur Hauptschule: 6.96