Zwischen Weinberg und Waldrand - Villa mit 3.000 m² Ruhe in Radebeul
Kurzbeschreibung
Aufwachen mit Blick ins Grüne, Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen
Objekt
Ihr neues Zuhause steht dort, wo man beim Vorbeifahren langsamer wird - und sich fragt, wie es wäre, genau hier zu wohnen. Rechts in der Sonne die Weinberge, links große Grundstücke mit bezaubernden Villen.
Leise öffnet sich das elektrische Tor. Sie fahren über die sorgfältig gepflasterte Zufahrt bequem unter das großzügige Carport. Platz ist hier mehr als ausreichend vorhanden: Drei Stellplätze im Carport und weitere direkt daneben - ein Komfort, der selten ist.
Die Außenanlagen wirken gepflegt, die Terrasse weckt Vorfreude auf lange Grillabende mit Freunden - mit viel Privatsphäre. Nur Vogelgezwitscher unterbricht die Ruhe. Der bewaldete Hang im Rücken gibt dem Grundstück eine besondere Atmosphäre - fast wie ein natürlicher Rückzugsort: geschützt, ohne einzuengen.
Besonders stimmig wirkt das Heizkonzept des Hauses: Der wasserführende Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur für gemütliche Atmosphäre, sondern unterstützt über einen großen Wärmespeicher aktiv die Beheizung des Hauses. Erst wenn die gespeicherte Wärme nicht ausreicht, schaltet sich die Gasheizung ergänzend zu. Gerade in Verbindung mit dem eigenen Holzbestand auf dem Grundstück entsteht hier ein selten gewordener Mix aus Wohngefühl, durchdachter Technik und wohltuender Unabhängigkeit im Alltag.
Während man noch den Blick genießt, wandern die Gedanken schon weiter: Wo ist der schönste Platz für das Baumhaus? Wie schön werden hier wohl die Kaminabende - mit dem eigenen Waldstück direkt hinter dem Haus? Und die entscheidende Frage: Wird die Villa im Inneren Ihre Erwartungen erfüllen?
Schöne Details wie die farbigen Bleiglasfenster im Treppenhaus sind erhalten und geben dem Haus seine unverwechselbare Handschrift. Die Modernisierung erfolgte fachmännisch und durchdacht.
Das Haus wurde von einer großen Familie genutzt. Die Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch eine Trennung in zwei Einheiten - Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind bereits vorbereitet, eine getrennte Abrechnung lässt sich unkompliziert umsetzen.
Wie bei einem gewachsenen Haus üblich, sind über die Jahre Gebrauchsspuren entstanden. Insgesamt handelt es sich jedoch um überschaubare Maßnahmen - ein grundlegender Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.
Merkmale
3.070 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
667000 €667.000 €
4.572,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
717.025 €1
Kaufpreis
667.000 €
Kaufnebenkosten
50.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.005 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
36.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radebeul (01445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt zwischen Weinberg und Wald gelegen, wohnen Sie hier ruhig und naturnah - und gleichzeitig überraschend gut angebunden. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen direkt vor der Haustür. Die Wege führen durch die Weinberge, in den Wald oder weiter Richtung Moritzburg.
Das Grundstück selbst liegt angenehm zurückgezogen, mit viel Abstand zur Nachbarschaft. Die Ruhe ist spürbar - und dennoch sind die Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Kindergarten, Straßenbahn und S-Bahn befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch das lebendige Zentrum von Altkötzschenbroda mit seinen Restaurants, kleinen Geschäften und Veranstaltungen wie Weinfest oder Weihnachtsmarkt ist gut erreichbar.
Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Besenwirtschaften, die Sächsischen Staatsweingüter Schloss Wackerbarth und Hoflößnitz sowie zahlreiche Aussichtspunkte laden immer wieder zu kleinen Auszeiten ein - mit Blick über das Elbtal bis hin zur Sächsischen Schweiz.
Hier wohnen Sie nicht einfach im Grünen. Sie leben in einer der schönsten Lagen Radebeuls - ruhig, gewachsen und mit einem Freizeitwert, der im Alltag spürbar wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Exposépreis versteht sich als Angebotspreis und kann sich - abhängig von der Nachfrage - verändern.
Damit Sie keine Zeit verlieren und sich frühzeitig alle wichtigen Informationen sichern können, empfehlen wir Ihnen, direkt einen Telefontermin zu vereinbaren: www.etermin.net/janagautsch
So erhalten Sie ohne Wartezeit die Möglichkeit, Ihre Fragen persönlich zu besprechen. Ich nehme mir gern Zeit für Sie und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss können Besichtigungstermine abgestimmt werden.
Falls Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, beraten wir Sie selbstverständlich ebenfalls gern individuell und helfen Ihnen dabei, eine passende Lösung zu finden.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,13 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert
