Wohnen im Neubau - 4 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon
In ruhiger und gewachsener Lage von Balingen / Frommern erwartet Sie diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Massivbauweise.
Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und bietet mit ca. 121,53 m² Wohnfläche ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept. Durch die durchdachte Aufteilung und das angenehme Wohnambiente eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft viel Raum für gemeinsames Leben und wird durch den Balkon harmonisch ergänzt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von zusätzlichem Platz, der den Wohnkomfort spürbar erweitert. Die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich optimal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Für höchsten Komfort im Alltag sorgen zwei Aufzüge sowie ein eigener Keller mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Kombination aus Luftwärmepumpe und Gasbrennwertgerät, ergänzt durch eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zudem ist eine PV-Anlage (16 kW) auf dem Dach vorgesehen.
Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2027 geplant. Ein Tiefgaragenstellplatz (TG) kann für 25.000 € erworben werden.
Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine gefragte Wohnlage in Balingen / Frommern - eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die langfristig in Qualität und Zukunft investieren möchten.
Merkmale
Bezug: Ende 2027
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.908,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
entfällt da Neubau
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frommern, Balingen / Frommern (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Neubauswohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Balingen, im Ortsteil Frommern. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, eingebettet in die malerische Landschaft des Südwestens Deutschlands. Frommern bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Balingen, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen auf Sie warten.
Die Nachbarschaft besticht durch ihre familienfreundliche und einladende Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zum geselligen Beisammensein bietet. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die umliegende Natur mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Entdeckungstouren ein. Die Lage in Frommern vereint das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit - ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
