Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
529000 €529.000 €
1.952 €/m²
12 Zimmer • 271 m² • 561 m² Grundstück
Investieren, wo andere wohnen wollen - Renditeobjekt in Thüngersheim
Dieses vielseitige Renditeobjekt in Thüngersheim bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche, Entwicklungspotenzial und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt aktuell über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern. Durch die großzügige Aufteilung eignet sich das Objekt ideal zur langfristigen Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit mehreren Einnahmequellen.
Besonders interessant: Im Kellergeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit mit ca. 50-60 m² Wohnfläche. Bei einer möglichen Vermietung von ca. 10 €/m² ergibt sich weiteres attraktives Mietsteigerungspotenzial.
Weitere Highlights:
* 3 Wohneinheiten * ca. 271 m² Wohnfläche * 561 m² Grundstück * 2 Balkone & Terrasse * mehrere Badezimmer * Garage mit 3 Stellplätzen * praktische Abstell- und Nebenräume * Öl-Zentralheizung * attraktives Entwicklungspotenzial
Ob zur Bestandserweiterung oder als langfristiges Investment: Diese Immobilie bietet nicht nur Substanz, sondern echte Perspektiven für Kapitalanleger.
?? Eine Kapitalanlage mit Potenzial, zusätzlicher Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
561 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
* ca. 271 m² Wohnfläche * 3 Wohneinheiten * insgesamt 12 Zimmer * großzügiges 561 m² Grundstück * Ausbaupotenzial im Kellergeschoss für weitere Wohneinheit mit ca. 50-60 m² * attraktives Mietsteigerungspotenzial * 2 Balkone * Terrasse * mehrere Badezimmer * großzügige Raumaufteilung * praktische Abstellräume & Speisekammer * Garage mit 3 Stellplätzen * Öl-Zentralheizung * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenobjekt * ruhige und gefragte Wohnlage in Thüngersheim
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.952,03 €/m²
Provision für Käufer
3,27 zzgl. MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,15
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thüngersheim (97291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Thüngersheim, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Würzburg, direkt am Main gelegen.
Thüngersheim überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Würzburg. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnlagen im Würzburger Umland und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet Thüngersheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Weinbergen und Radwegen bis hin zu Wanderwegen entlang des Mains.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Würzburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Würzburg sowie die attraktive Lage machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.
