Top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in Holzbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von rd. 125 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und die Terrasse verteilt.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Flur, ein Vorratsraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Durch das Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den schön angelegten Garten. In der kalten Jahreszeit spendet ein Kaminofen behagliche Wärme.
Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen Flur. Vom Flur aus besteht ein Zugang zum Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Hier steht -bei eingeschränkter Raumhöhe- weitere Fläche für ein Homeoffice oder auch Hobby zur Verfügung.
Die Zimmer sind durch die Holzfenster mit Isolierverglasung gut bis sehr gut belichtet.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein großer Doppelcarport mit Abstellraum sowie ein Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte und Brennholz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Carport, aber auch im öffentlichen Bereich.
Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss und in einigen Räumen wurde bereits ein Netzwerkkabel verlegt. Darüber hinaus ist eine Sat-Anlage für den Fernsehempfang installiert.
Details zur Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Die Einzelheiten zusammengefasst: - rd. 125 m² Wohnfläche - 5 Zimmer plus ausgebautem Spitzboden - WC im EG, Bad mit Wanne, Dusche und WC im DG - großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Küche mit Einbauküche und anschließendem Vorratsraum - großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen - große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit schön angelegtem Garten, und rund um das Haus gepflasterten Wegen - großer Doppelcarport mit Abstellraum, Gartenhaus für Geräte und Möbel, Regenzisterne - Glasfaseranschluss und Sat-Anlage - sehr gepflegter Zustand
Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
774 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.432 €/m²
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.335 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3%)
12.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sahms (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage in der Gemeinde Sahms, die mit rd. 400 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg ca. 50 km östlich von Hamburg liegt.
Sahms verfügt u. a. durch die Nähe zu Schwarzenbek, nur ca. 3 km entfernt, über eine gute Infrastruktur. In Schwarzenbek sind mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung.
Insbesondere durch die Anbindung an den HVV besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg: Vom Bahnhof Schwarzenbek aus ist Hamburg-Hauptbahnhof mit der Bahn in nur ca. 25 Minuten erreichbar.
Aber auch über die nahegelegene A 24 ist auch mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit Hamburgs gewährleistet.
