Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stolberg - attraktive Kapitalanlage
Objektnr: 1070641
Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in Stolberg (Rheinland), ruhig und sicher gelegen in einer Nebenstraße. Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die urbane Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés in erreichbarer Umgebung - ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.360 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 174 €.
Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Etagen und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst zwei Zimmer - davon 1 Schlafzimmer und eine Wohnküche - sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 3.360 € p.a., aber auch individuell nutzbar + Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 174 € + Ein Keller rundet das attraktive Angebot ab
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
1.648,35 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
66.900 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
6.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.900 €
Provision für Käufer (3%)
1.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolberg (52222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 36,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
