1010! Generalsanierung läuft - ERSTBEZUG ab Juli 2026! 6-Zimmer Altbau-Traum mit mehreren Balkonen am Rudolfsplatz!
_1010! Generalsanierung läuft - ERSTBEZUG ab Juli 2026! 6-Zimmer Altbau-Traum mit mehreren Balkonen am Rudolfsplatz!_
In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt eine _generalsanierte und klimatisierte 6-Zimmer Altbauwohnung_ _mit 2 Balkonen_ _und 5 kleinen Klopfbalkonen_ zur Vermietung.
Die Wohneinheit mit _ca. 235,62 m² Nutzfläche_ _und Ausblick in den Rudolfspark _befindet sich im 3. Liftstock und wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Fertigstellung ca. Juli 2026.
_Die Fotos entsprechen dem Ist-Zustand, das Objekt wird generalsaniert! _
_Aufteilung/Ausstattung_
* grosser zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Einbauküche separat mit Speis
* 6 Zimmer
* 2 Balkone und 5 Klopfbalkone
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Abstellraum
* Fliesen/Parkettboden
* Flügeltüren/teilweise Stuck
* Ausblick auf den Rudolfspark
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA (Altbaukeller, nicht ganz trocken)
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.980,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 436,77 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,37 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 5.996,25_
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 18.000,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende ca. Juli 26
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach.
_Lage/Infrastruktur_
Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine grosse Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
_Öffentliche Anbindung_
Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
* U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
* Strassenbahnlinien 1,2
* Buslinie 2A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
