Kurzbeschreibung
Architektenhaus für den gehobenen Anspruch !
Objekt
Außergewöhnlich gestaltetes Architektenhaus (Bj. 2000) in bevorzugter Lage in direkter Nähe zum Golfplatz Düren. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die durch hell und aufwendig gestaltete Flurbereiche verbunden sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 264 m² und das Grundstück in westlicher Ausrichtung ist 1.369 m² groß. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle, lichtdurchflutete Diele mit gewendelter Treppe als Blickfang ins Obergeschoss. Von dort gelangen Sie in den seitlichen Atelierbereich, der über einen eigenen Eingang von außen verfügt. In diesem ca. 5 m hohen Atelierbereich führt eine frei schwebende Treppe auf eine obere Empore. Im EG befindet sich weiterhin noch der Hausanschlussraum, ein kleineres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und der Zugang in die Garage. Durch einen Glasgang - vorbei am seitlich angelegten Wasserteich - erreichen Sie den hinteren Teil des Hauses mit dem mondänen, offenen Wohn-/Essbereich, der weiter auf die große Terrasse (ca. 40 m² belegt mit wartungsfreien kleinmaschigen Metallgittern) und von dort in den stilvoll angelegten Garten führt. Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit Verbindungstür zum großzügigen Badezimmer mit frei stehender Wanne und Blick in den Garten. PKW Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf der Zufahrt zum Haus und vor der seitlich im Haus integrierten Garage. Das weiß verputzte Haus hat viele bodentiefe Fensterelemente, die für viel Lichteinfall sorgen, es handelt sich weiße zweifach verglaste Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Bj. 2000 ), hierüber erfolgt auch die Warmwasserversorgung.
3D-Rundgang unter https://tour.ogulo.com/YHlU
Merkmale
Bezug: n.V.
1.348 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage
Eckdaten: - Exklusives Architektenhaus Bj. 2000 - Wohnfläche ca. 264 m², nicht unterkellert - Grundstücksgröße 1.369 m² - weiß verputzt, große Fensterflächen - flaches Satteldach mit Zinkeindeckung - Holz-/ Alufenster zweifach verglast mit Jalousien - Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) Bj. 2000, Brenner von 2007 - Atelier mit eigenem Eingang, 5 m Höhe - frei stehende geschwungene Betontreppe als Hingucker im Flurbereich - voll verglaste Verbindungsgänge zwischen Vorder- und Gartenhaus - Sauna mit Ruheraum - Maxi-Bad mit frei stehender Wanne und Blick ins Grüne - offene Küche mit Kochinsel - große Gartenterrasse - stilvoll angelegter Garten - im Haus integrierte Garage und mehrere Stellplätze vor dem Haus - aufwendiger Granitboden (Kaschmir-White aus Indien)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
839000 €839.000 €
3.178,03 €/m²
Provision für Käufer
2,97 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
940.267 €1
Kaufpreis
839.000 €
Kaufnebenkosten
101.267 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.952 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Gürzenich ist einer der begehrtesten Stadtteile und in direkter Anbindung an die Stadt Düren. Er besitzt eine hervorragend erschlossene Infrastruktur. Durch zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist man hier weitestgehend unabhängig von anderen Orten. Der Golfclub und der örtliche Badesee, die in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen sind, sowie das örtliche Vereinsleben machen die Wohnqualität von Gürzenich aus. Gute Verkehrsanbindung sowohl an die A4 Richtung Köln-Aachen als auch zum Dürener Hauptbahnhof. Das Grundstück befindet sich in direkter Ortsrandlage, unmittelbar am beliebten Naherholungsbereich zwischen Gürzenich/Derichsweiler und dem Meroder Wald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
