Großzügiges Wohnhaus mit 8 Zimmern und Dachterrasse
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 127 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus überzeugt durch seinen soliden Bestand, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine funktionale Grundrissstruktur über mehrere Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohnebenen, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und als Rückzugsort oder Treffpunkt im Freien genutzt werden kann. Der Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Lager- oder Nutzfläche. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Fenster, Fassade, Elektrik sowie die Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, die sowohl wirtschaftlich als auch umweltfreundlich ist.
Merkmale
Bezug: Sofort
124 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Ca. 150 m² Wohnfläche Ca. 127 m² Grundstück 8 Zimmer Pelletheizung (36 kW) Fenster erneuert (2020) Fassade erneuert (2023) Elektrik modernisiert (2002) Dach (2000) Küche erneuert (2018) (inklusive) Großzügige Dachterrasse Gewölbekeller Mehrere Bäder / Sanitärräume Funktionale Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.986,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güglingen (74363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Güglingen in zentraler, gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Brackenheim, Zaberfeld sowie der Großraum Heilbronn gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Zabergäu mit seinen Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung der Immobilie mehr präsentieren.
Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser einzigartigem Haus.
Über das Kontaktformular können sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir sie bei Kontaktaufnahme ihre VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir kaufen Ihre Immobilie! Wir nehmen Ihre Immobilie in Zahlung. Nutzen Sie unseren Ankaufsservice.
Ihnen gefällt unsere Präsentation und Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024
