Haus zum Kauf

425000 €425.000 €

1.896 €/m²

6 Zimmer  •  224,2 m²  •  730 m² Grundstück

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Losheim, Losheim am See (66679)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Nähe des Zentrums von Losheim. Es bietet die ideale Grundlage für Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Es umfasst eine Gewerbeeinheit mit großzügigen Büro- und Lagerflächen, ein Halle sowie eine Eigentümerwohnung, welche sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt.
Die zur Gewerbeeinheit gehörende Halle beinhaltet eine Montagegrube für Nutzfahrzeuge.

Die Ausstattung des Wohnbereichs ist sehr hochwertig und gepflegt. Die Dachterrasse rundet das Gesamtbild ab.

Die Anliegerkosten für die bereits durchgeführte Ortskernsanierung sind schon gezahlt.
Das Objekt fällt zusätzlich in den Geltungsbereich einer öffentlich geförderten Maßnahme zur Städtesanierung.

Aufteilung:
KG: Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
EG: Vorräume, Ladenlokal, WC, Flur, Büroräume, Umkleide, Waschraum, Zugang zur Halle
1. OG: Diele, WC, Küche, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Zimmer, Ankleide, Bad, Sauna, Hauswirtschaftsraum
DG: Flur, 3 Zimmer, Duschbad

Ausstattung:
Öl-Zentralheizung
3 Stellplätze direkt vor dem Haus
große Halle / Garage
Kamin
Sauna
Bodenbeläge in Marmor, Fliesen und Laminat
Einbauküche
PV-Anlage

Baujahr ca. 1955
Um- und Ergänzungsbau ca.1987
Gewerbefläche ca. 335 qm
Wohnfläche ca. 224 qm
Nutzfläche ca. 40 qm
Grundstücksfläche ca. 730 qm
Aufgrund einer Neuvermessung der Grundstücke kann die Grundstücksgröße nur ungefähr angegeben werden.

Eine kleine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar, weitere Einkaufsmöglichketen befinden sich in verkehrsgünstiger Nähe.
Kindergarten und Schule sind ebenfalls direkt vor Ort .
Das Naherholungsgebiet rund im den Stausee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. Stichworte Nutzfläche: 40,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 450.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 400.00