Perfekt für Wohnen/Arbeiten! Resthofhälfte mit Werkstätten, Lagerräumen und Doppelgarage sowie Acker-/Grünfläche
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Resthofhälfte, die ca. 1930 erbaut wurde, auf einem ca. 8.402 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr kann leider nicht ermittelt werden. Ca. 1961 wurde der ursprüngliche Wohnteil um einen Anbau erweitert, so dass die Wohnfläche insgesamt ca. 173 m² beträgt. Auf dem hinteren Teil des Hausgrundstücks befindet sich Ackerfläche (derzeit verpachtet), links von der Auffahrt befindet sich eine kleinere Grünfläche. Weitere Ackerflächen können eventuell optional dazu erworben werden. Hierbei handelt es sich um weitere ca. 17.486 m² Grundstücksfläche hinter dem Haus.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach des Hauses wurde mit Pfannen eingedeckt, vermutlich zusammen mit dem Anbau 1961. Bei den Geschossdecken handelt es sich um eine für diese Zeit typische Holzbalkendecke.
Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 6 Zimmer. In der Vergangenheit wurde das Haus innerhalb der Familie mit 2 Parteien bewohnt, die gemeinsam das mittig liegende Duschbad genutzt haben. Daher befinden sich auf der einen Seite des Hauses 4 Zimmer, verteilt über Erd- und Dachgeschoss mit Küche und Ausgang in den Wintergarten und eigenem Eingang und auf der anderen Seite des Hauses 2 Zimmer mit Küche, Speisekammer und eigenem Eingang über den Windfang. Eventuell könnte hier noch ein zusätzliches Bad eingerichtet werden, so dass die Immobilie in 2 vollständige Wohnungen aufgeteilt werden könnte.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das großzügige Wohn- Esszimmer mit ca. 35 m², eine Einbauküche mit Einbauschränken und Platz für einen kleinen Essbereich, einem Kühlschrank, einer Mikrowelle und einem Backofen mit Ceranfeld sowie Ausgang in den lichtdurchfluteten und gemütlichen, jedoch nicht beheizten, Wintergarten. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das modernisierte, helle und freundliche Duschbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, 2 weitere Zimmer, eine weitere Küche, eine Speisekammer. Diese zweite Küche wird beinhaltet keine Einbauküche.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich dann 3 weitere Zimmer.
Die Fenster bestehen überwiegend noch aus Holz, lediglich im Wohnbereich wurden Fenster schon durch Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Des weiteren verfügen alle Räume zur Straßenseite hin über Außenjalousien, elektrisch oder manuell zu bedienen.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Bosch Gasheizung aus dem Jahr 2021 (Flüssiggas).
Eine Besonderheit ist eine weitere Gasheizung für den Werkstattbereich der Marke Bosch, ebenfalls Baujahr 2021, die gesondert betrieben wird.
Frischwasser erfolgt über öffentlichen Anschluss, Abwasser über eine Bio-Kläranlage für 4 Personen (2 Kammer SBR Anlage), Baujahr 2006.
Im Außenbereich des Hofes haben sich ursprünglich 2 Scheunen/Gebäude befunden. Ein Gebäude wurde Anfang der 80er Jahre im Erdgeschoss zur Werkstatt umgebaut. Diese Werkstatt verfügt über einen großen Arbeitsbereich, ein kleines Büro, einen Lagerraum und einem sich anschließenden WC. Die Werkstatt verfügt zudem über ein großes Rolltor und einen zusätzlichen Eingang. Von der Werkstatt aus gelangt man zum großen Heuboden. Im verbliebenen Teil dieses Gebäudes befindet sich ein großzügiger Partyraum mit Partytresen. Hier lassen sich schöne Festivitäten ausrichten.
Das zweite Gebäude wurde ebenfalls vermutlich in den 80er Jahren um- bzw. angebaut. Hier befindet sich ein Carport mit angrenzendem Lagerraum, eine weitere größere Werkstatt, eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und 2 weitere separat begehbare Lagerräume. Dieses Gebäude ist als Flachdach errichtet worden.
Hier handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus, das sicherlich teilweise dem heutigen Standard angepasst und auch saniert bzw. modernisiert werden muss, dafür bietet es aber diverse tolle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, besonders für Wohnen und ggfs. Arbeiten oder teilweise noch landwirtschaftliche Nutzung. Hier lassen sich viele Ideen umsetzen.
