4,49 % Brutto-Rendite - Vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon
In einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Borsdorf, nur wenige Minuten östlich von Leipzig, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und die nachhaltige Vermietbarkeit - ein attraktives Investment mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Raumaufteilung & Ausstattung Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnkonzept auf zwei Ebenen:
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ca. 36 m² Wohnfläche - Maisonette-Schlafzimmer mit gemütlicher Rückzugsebene - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grün
Ausstattungsdetails: - Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden im Bad - neue Fenster und Balkontür im Wohnzimmer (in 2026) - Dachflächenfenster 2022 bereits erneuert - Solide Bausubstanz aus den 1990er-Jahren mit guter energetischer Basis - Langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Kontinuität und Stabilität
Investieren mit Weitblick Diese Wohnung bietet eine renditestarke Kombination aus Lagequalität, solider Bauweise und nachhaltiger Vermietbarkeit. Aktuell profitieren Sie von einer laufenden Vermietung seit 2012 sowie einer Bruttomietrendite von 4,49 % - eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandrisiko.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz betragen 7.177,56 €, was das Objekt zu einer lukrativen und stabilen Kapitalanlage macht.
Wirtschaftliche Kennzahlen - Instandhaltungsrücklage WEG: 756.309,71 € I (Stand 12/2024) - Instandhaltungsrücklage Wohnung: 6.050,43 € I (Stand 12/2024) - Monatliches Hausgeld: 228,35 €
Diese Maisonettewohnung vereint solide Substanz, kontinuierliche Mieteinnahmen, Südausrichtung und attraktive Lagequalität zu einer Kapitalanlage mit Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
3. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
- Dachgeschosswohnung - 2 Zimmer - großes Wohnzimmer (Balkontür und Fenster neu) - Dachflächenfenster bereits getauscht - Bad mit Badewanne - offene Küche - PKW-Stellplatz Parkdeck - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.037,18 €/m²
Hausgeld
228.35 €228,35 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
177.712 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
17.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borsdorf (04451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein echtes Wohnjuwel erwartet Sie in einem der charmantesten Ortsteile östlich von Leipzig. Borsdorf besticht durch seinen dörflichen Charakter mit dem Komfort einer modernen Gemeinde - geprägt von viel Grün im Grünen Ring Leipzig und einem lebendigen Vereins- und Kulturleben. Hier verschmelzen naturnahe Idylle und urbane Anbindung zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.
Verkehrsanbindung S-Bahn/Bahnhof Borsdorf: ca. 650 m, Linien S 3 / RE 50 / RB 110; mit der S-Bahn etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof Busstation "Panitzsch/Borsdorf" (LeoBus, Linien 173, 175): ca. 300?m Bundesstraße B?6: ca. 600?m - direkter Anschluss Richtung Leipzig bzw. Dresden Autobahnanschluss A 14: ca. 3?km (über B?6 erreichbar)
Einkaufen & Versorgung Rewe (z.?B. in Panitzsch): ca. 1?km Netto / Edeka: je ca. 1,5?km Apotheken: ca. 1-1,2 km (in Borsdorf-West und Panitzsch) Postfiliale / DHL-Packstation: ca. 1?km (im Ortszentrum nahe Rathaus)
Erholung & Natur Parthe-Mulde-Radroute & Landschaftsschutzgebiet Parthenaue: ab 500 m "Swan Pond Park" (Schwanenteichpark): ca. 1 km Grüner Ring Leipzig-Radweg: durchzieht Borsdorf
Kultur & Freizeit Sporthalle am Bahnhof: ca. 800 m Vereine (Fußball, Tennis, Freizeitsport): 1-2 km im gesamten Ort verteilt Heimatmuseum im alten Hirtenhaus: ca. 1,2 km Tankstellenmuseum: ca. 2 km
Bildungseinrichtungen Kita "Parthennest": ca. 600 m Grundschule Panitzsch (Margarete-Blank-Schule): ca. 1 km Oberschule / Freies Gymnasium Borsdorf: ca. 2,5 km Berufliches Bildungszentrum BTZ Leipzig (Handwerkskammer): ca. 1 km Universität Leipzig (z.?B. Uni-Campus Nord): ca. 8 km - bequem mit S-Bahn und Straßenbahn (ca. 25-30 Minuten)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.74, Distanz zum Bus: 0.44
