Kompakte Altbauwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage nahe Familienplatz - Renovierungsbedürftig
KOMPAKTE ALTBAUWOHNUNG MIT POTENZIAL IN RUHIGER LAGE NAHE FAMILIENPLATZ
In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im 16. Bezirk, unweit des neu gestalteten Familienplatz, gelangt diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1888 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit nur wenigen Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im barrierearm erreichbaren Erdgeschoss und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 35 m² bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
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RAUMAUFTEILUNG & ZUSTAND
Die Einheit verfügt über eine kompakte, funktionale Aufteilung:
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Vorraum
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Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Eigenständiges WC
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Küche
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur persönlichen Adaptierung oder zur Aufwertung als Anlageobjekt.
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GEBÄUDE & AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus verfügt über:
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Lift
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Kellerabteile
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Fahrradabstellmöglichkeiten
Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und bestätigt den guten Allgemeinzustand der Liegenschaft.
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LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
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Straßenbahnlinie 2 (Station Wilhelminenstraße) - ca. 2 Minuten
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U3 Ottakring sowie S-Bahn Station Wien Ottakring - ca. 10 Minuten
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Buslinie 10A - ca. 3 Minuten
Die Straßenbahnlinie 2 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, unter anderem Richtung Rathaus und weiter durch mehrere Bezirke.
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UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten
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LIDL, SPAR und BILLA jeweils in ca. 2 Gehminuten erreichbar
Gesundheit
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Apotheke in etwa 3 Gehminuten
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Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung
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Kongreßpark in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar
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Türkenschanzpark mit dem Bus in ca. 20 Minuten erreichbar
Die Nähe zum Familienplatz sowie zur Wilhelminenstraße sorgt zusätzlich für eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten.
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HIGHLIGHTS
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Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße
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Hofseitige Ausrichtung
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Gute öffentliche Anbindung
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Kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung
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Bad und WC getrennt
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Gepflegtes Gebäude mit Lift
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Nur wenige Wohneinheiten
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KOSTEN
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Kaufpreis: € 89.000,-
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Betriebskosten: ca. € 99,04 / Monat inkl. USt.
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Reparaturrücklage: ca. € 40,- / Monat
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
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VERMIETUNG
Die Wohnung unterliegt als Altbauobjekt dem Vollanwendungsbereich des MRG.
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ENERGIEKENNZAHLEN
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Heizwärmebedarf (HWB): 150,6 kWh/m²a - Klasse E
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fGEE: 2,67 - Klasse E
Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter 069919002009, via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
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Wirtschaftliches Naheverhältnis
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <575m
Krankenhaus <875m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <225m
Universität <1.300m
Höhere Schule <900m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <4.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
