Einfamilienhaus zum Kauf
486000 €
3.203 €/m²
5,5 Zimmer • 151,7 m² • 654 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit XXL-Werkstatt - ein Paradies für Hobbyhandwerker

Dieses schöne, gut geschnittene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus - es ist ein echtes Zuhause für Menschen, die gestalten, bauen und schaffen möchten. Wer handwerklich aktiv ist oder es werden will, findet hier optimale Voraussetzungen, um schönes Wohnen und Hobby perfekt miteinander zu verbinden. Ein Zuhause mit Substanz, durchdachten Details und außergewöhnlichem Potenzial - ideal für alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und eigene Gestaltung legen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand. Mit überschaubarem Aufwand passen Sie das neue Zuhause an Ihre eigenen Vorstellungen an.

Der schöne, großzügige und sonnige Wohnraum, eine Terrasse, eine gute Aufteilung mit Wohn- und getrenntem Schlafbereich sind für Ihre Familie der perfekte Lebensort. Ein Kaminofen und eine Sauna sind schöne Ausstattungsdetails, die für Gemütlichkeit und Entspannung sorgen.

Die Hanglage eröffnet einen besonderen Mehrwert: Zwei separate Zugänge ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Während oben das familiäre Leben stattfindet, bietet der untere Bereich perfekte Bedingungen für Werkstatt, Lager oder Projekte.

Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Werkstatt, die das Herz jedes ambitionierten Hobbyhandwerkers höherschlagen lässt. Hier wurde nicht improvisiert, sondern durchdacht geplant und ausgestattet - ein Ort, an dem Ideen entstehen und Projekte Realität werden.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche praktische Lagerflächen, clevere Anbauten und eine Infrastruktur, die auf Menschen ausgelegt ist, die Platz brauchen - für Material, Maschinen, Holz oder kreative Projekte.
Auch im Außenbereich setzt sich dieses Konzept fort: Kurze Wege, geschützte Lagerflächen und ein naturnaher Garten schaffen ideale Bedingungen für handwerkliche und gärtnerische Aktivitäten gleichermaßen.

Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Werkraum - ideal für Familien, die nicht nur schön wohnen, sondern aktiv gestalten möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
654 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

486000 €

3.203,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

537.370 €1

Kaufpreis

486.000 €

Kaufnebenkosten

51.370 €

Notarkosten (1,5%)

7.290 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.430 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Enslingen, Untermünkheim (74547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Teilort Enslingen gehört zur Gemeinde Untermünkheim im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kochertals am Übergang zur Hohenloher Ebene. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall.

Enslingen selbst ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil mit dörflichem Charakter und aktiver Gemeinschaft. Spielplätze sowie Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und werden von der Gemeinde gepflegt.
Die Infrastruktur ist für Familien sehr gut:
Eine Grundschule befindet sich im Hauptort Untermünkheim und bietet neben dem regulären Unterricht auch Betreuungsangebote bis in den Nachmittag hinein.
Ebenfalls in Untermünkheim steht mit dem Kindergarten "Wirbelwind" eine moderne Betreuungseinrichtung für Kinder von 1 bis 6 Jahren mit flexiblen Betreuungszeiten zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckereien und Metzgerei sind im nahegelegenen Ortszentrum von Untermünkheim schnell erreichbar.
Auch weitere Einrichtungen wie Apotheke, Bank und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die Nähe zu Schwäbisch Hall sind zudem weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und berufliches Angebot bequem erreichbar.
Die Nähe zur A6 Heilbronn - Nürnberg ist ebenfalls ein Pluspunkt und spricht für eine gute Verkehrsanbindung an die Städte im größeren Umland.

Fazit:
Enslingen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für Familien, die ländliche Lebensqualität schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges IRechtlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

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Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbelegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ich bin selbständige Lizenznehmerin in dem Büro RE/MAX Gold Crailsheim.
Jeder RE/MAX-Lizenzmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte Nutzfläche: 74,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges: frei werdend