Lagerhalle m. Büro, Sozialräumen und eine sanierungsbedürftige Wohnung
NEU IM VERKAUF!
Entdecken Sie die seltene Gelegenheit in Schweinfurt - eine multifunktionale Lagerhalle mit Eigentumswohnung. Ideal für Handwerker! Diese Immobilie, im EG teilweise modernisiert, stammt aus den Baujahren 1957,1961 und 1970 und bietet vielfältige Potenziale.
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, erbaut von einem Schreinermeister, später und bis jetzt von einem Hausmeisterdienst genutzt, eignet sich perfekt für diverse Handwerksbetriebe. Mit der soliden Basis einer erneuerten Elektrik (2020) im EG, können Sie sofort loslegen. Büros, Aufenthaltsräume und Garagen sind bereits vorhanden. Die Lagerhalle ist beheizbar. Die Flächen im EG belaufen sich auf ca. 220m².
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung von 2004 und eine Enthärtungsanlage 2018, eine Einbauküche im EG zählen zur Ausstattung.
Im Obergeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 91m², die seit Mitte 2025 leer steht. Weiterhin bietet eine Lagerfläche im OG mit ca. 65m² weiteren Raum und die Wohnung zu vergrößern oder 2 Wohnungen zu realisieren. Nutzen Sie die Chance auf wohnen und arbeiten unter einem Dach, mit Ihrer individuellen Gestaltung.
Verfügbar ab dem 01.01.2026, ist diese Immobilie optimal für Handwerker, die nach einem vielseitigen Raumangebot suchen. Die Lage der beiden Einheiten befindet sich im Schweinfurter Musikerviertel, strategisch Ideal gelegen.
Besichtigen Sie das Objekt und entdecken Sie Ihr zukünftiges Projekt!
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Bodenbelag: Estrich
Elektrik im EG und teilweise im KG 2020 Enthärtungsanlage 2018 Gasheizung 2004 Einbauküche Büro
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
330.388 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
11.388 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld-Steinberg, Schweinfurt (97422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese vielseitige Immobilie befindet sich im renommierten Musikerviertel von Schweinfurt, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das Musikerviertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur des Viertels bietet direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen, was Logistik- und Transportprozesse optimiert.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten, die sowohl den beruflichen Alltag als auch die Freizeit bereichern. Die Nähe zur Innenstadt von Schweinfurt sorgt zudem für kurze Wege zu weiteren Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Auch die naturbelassenen Grünflächen der Umgebung, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten, sind leicht erreichbar. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Möglichkeit für produktives Arbeiten in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 299.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Wohnfläche: 91,00 m², Lagerfläche: 286,00 m², Gesamtfläche: 505,00 m²
