Niedernhausen-Vermietetes Dreifamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune in Königshofener Kernlage!
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Scheune in Niedernhausen- Königshofen - Historischer Charakter trifft moderne Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Niedernhausen vereint den zeitlosen Charme eines um 1904 errichteten Gebäudes mit den Vorzügen umfassender Modernisierungen bis ins Jahr 2026. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 269 m² verteilen sich drei separate Wohneinheiten mit einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad im Erdgeschoss, einer 6-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Wannen- und Duschbad im Obergeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad im Dachgeschoss - ideal für Kapitalanleger mit nachhaltigen Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Stiltypische Details harmonieren mit modernen Ausstattungsmerkmalen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente in allen Einheiten. Highlights der Immobilie: - Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen - Ca. 269 m² Gesamtwohnfläche - Baujahr ca. 1904 mit umfangreichen Modernisierungen (2010-2026) - Attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort mit PV-Anlage, Speicher und Wallbox - Separates Scheunengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial (z. B. Ausbau, Lager, Atelier oder Stellflächen) - Bei Vollvermietung 34.320 Euro jährliche Kaltmieteinnahmen - Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Niedernhausen Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Substanz und die durchgeführten Modernisierungen, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial. Die zusätzliche Scheune eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Niedernhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich die Immobilie bei Mietern großer Beliebtheit erfreut. Eine Gelegenheit, ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage zu erwerben - ideal für Investoren mit Weitblick.
Merkmale
vermietet
285 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.416,36 €/m²
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königshofen, Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedernhausen, idyllisch am Rand des Taunus gelegen, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis gilt als gefragter Wohnstandort für Pendler, Familien und Berufstätige, die Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten. Verkehrsanbindung & Mobilität Die Lage von Niedernhausen ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Landeshauptstadt Wiesbaden (ca. 15 Minuten) sowie die Metropole Frankfurt am Main (ca. 25-30 Minuten) schnell erreichbar. Der Bahnhof Niedernhausen bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Rhein-Main, was den Standort ideal für Pendler macht. Auch der Frankfurt Airport ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die überregionale Vernetzung. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleister, Banken sowie gastronomische Betriebe. Größere Einkaufszentren in Wiesbaden und Frankfurt erweitern das Spektrum zusätzlich. Bildung & Betreuung Niedernhausen verfügt über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen, Volkshochschulangebote und Freizeitprogramme für Kinder und Jugendliche. Freizeit, Natur & Erholung Die unmittelbare Nähe zum Taunus macht Niedernhausen besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und hohe Lebensqualität. Gesundheitsversorgung Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Ergänzend stehen Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen in Wiesbaden und Frankfurt zur Verfügung. Wirtschaft & Standortqualität Durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Rhein-Main-Gebiet profitiert Niedernhausen von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Arbeitsplätze macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermittlung durch: Alexander Münch Immobilien Geschäftsinhaber Alexander Münch Asternweg 7 65510 Hünstetten Mobil: 0176-62604848
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
