3 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zur Miete
1.170 €
3 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Halstenbek
Diese gepflegte und im Jahr 2025 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Halstenbek. Auf ca. 79,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der eine moderne und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem die Elektrik vollständig erneuert.
Für zeitgemäßen Komfort sorgen Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie ein Glasfaseranschluss, der schnelles Internet garantiert.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung.
Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.170 € - Nebenkosten: 300 € (inkl. Wasser und Heizung) - Warmmiete: 1.470 € - Kaution: 3.510 € - Mietbeginn: 01.08.2026 - Mindestmietdauer: 2 Jahre - Staffelmiete: +4 % alle 2 Jahre
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Ausstattung & Wohnkomfort: - Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien - Netzwerk- und TV-Anschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Die komplette Elektrik wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert - Anschlüsse für Waschmaschine in Küche und Badezimmer vorhanden - Keine Einbauküche vorhanden - eine individuelle Gestaltung Ihrer Wunschküche ist möglich. Eine mögliche Übernahme der derzeitigen Küche sowie der Küchentresen vom Vormieter kann bei Interesse unverbindlich angefragt werden. - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: - Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet - In den übrigen Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt
Weitere Merkmale: - Großzügiger Kellerraum (ca. 11,7 m²) mit Stromanschluss und Beleuchtung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf nutzbar
Parken: Öffentliche Stellplätze in der ruhigen, ausschließlich von Anliegern genutzten Sackgasse vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
14,63 €/m²
1.170 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3510 €3.510 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.170,00 EUR
Lage
Holstentwiete, Halstenbek (25469)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Halstenbek und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof Halstenbek ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtanbindung und Wohnqualität schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Mieterprofil: Gesucht werden eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Voraussetzung ist ein gesichertes Einkommen (z. B. aus unbefristeter Anstellung oder Rentenbezug).
Wohngemeinschaften sowie Mietverhältnisse mit Elternbürgschaft werden nicht berücksichtigt.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit einer aussagekräftigen und vollständigen Vorstellung berücksichtigt werden können. Bitte geben Sie dabei auch Informationen zu Ihrer beruflichen Situation, Ihrem Einkommen sowie zur Haushaltsgröße an.
Besonderheiten: - Heizkostenabrechnung erfolgt nach Wohnfläche
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert
