Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1300000 €
1.052 €/m²
1.235,3 m² • 2.101 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Harztor bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Gesamtwohnfläche von 909,26 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 326 m². Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.101 m² und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über 12 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 47 und 99 m², die eine breite Zielgruppe ansprechen und bereits vollständig vermietet sind. Weiterhin verfügt das Objekt über 3 Gewerbeeinheiten, wovon zwei vermietet sind und eine aktuell vom Hauswart eigengenutzt ist. Damit bietet das Objekt von Beginn an einen gesicherten Einnahmefluss ohne Leerstand.

Zur Immobilie gehören außerdem:

- 14 Außenstellplätze für Fahrzeuge der Mieter
- 4 Carports sowie eine Garage für zusätzlichen Stauraum und Fahrzeugschutz
- Ein Gartenbereich, der den Bewohnern eine angenehme Außenfläche zur Verfügung stellt

Die solide Substanz und die funktionale Ausstattung des Hauses machen es zu einem verlässlichen Renditeobjekt. Für Kapitalanleger, die ein vollvermietetes Objekt mit stabiler Ertragslage in der Region Harztor suchen, stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine überzeugende Möglichkeit dar.

Merkmale

vermietet
2.101 m² Grundstück
19 Stellplätze: 19 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Loggia

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

1.052,41 €/m²

Hausgeld

3338.01 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Preisinformationen

19 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,64
Nettorendite Soll in %: 7,97
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.633,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.313,56 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.437.410 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

137.410 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

65.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedersachswerfen, Harztor (99768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Harztor im Ortsteil Ilfeld, am Ernst-Thälmann-Platz 5. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur im direkten Umfeld aus.

Harztor liegt im Norden des Bundeslandes Thüringen am südlichen Rand des Harz und gehört zum Landkreis Nordhausen. Die nahegelegene Kreisstadt Nordhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten:
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt und gewährleistet regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region sowie in Richtung Nordhausen.

Der Bahnhof Bahnhof Ilfeld ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an die Harzer Schmalspurbahnen mit touristischer Bedeutung.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B4 und B81. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die Bundesautobahn 38 (A38), welche in ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Halle (Saale) und Leipzig ermöglicht.

Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie touristische Angebote im Südharz unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter regionaler Verkehrsanbindung und Nähe zu einem Mittelzentrum, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein nachhaltiges Standortprofil darstellt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 909,26 m², Gesamtfläche: 1.235,26 m², vermietbare Fläche: 1.235,26 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Flughafen: 73.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.48