Immobilie zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1289000 €
4.810 €/m²
10 Zimmer • 268 m² • 1.771 m² Grundstück

Projektentwickler aufgepasst: Attraktive Entwicklungsimmobilie in Nürnberg-Neunhof

Das „Alte Forsthaus“ in Nürnberg-Neunhof ist ein historisches Anwesen mit besonderem Charme, Geschichte und hohem Entwicklungspotenzial. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet vielfältige Perspektiven – sowohl für Projektentwickler und Investoren als auch für Gastronomen, die auf der Suche nach einem einzigartigen Standort mit Charakter sind. Bereits 1747 erbaut, wurde das Forsthaus über die Jahrhunderte hinweg liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert. Im Jahr 2007 erhielt der Saal eine stilvolle Erneuerung und präsentiert sich seither als idealer Ort für Veranstaltungen, Hochzeiten, kulturelle Events oder als gastronomische Ergänzung. Das großzügige Grundstück mit 1.771 m² eröffnet nicht nur Raum für Individualität, sondern bietet auch zusätzliche Bebauungsreserven. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für innovative Konzepte – ob gastronomische Nutzung, Hotelbetrieb, Veranstaltungsstätte oder Projektentwicklung mit neuem Nutzungsschwerpunkt. Raumaufteilung & Nutzung: Erdgeschoss: Gemütliches Restaurant mit gewachsener Tradition und urigem Ambiente. Obergeschoss: Drei Wohnungen und zwei Gästezimmer – flexibel nutzbar, z. B. als Ferien- oder Personalunterkünfte. Anbau (2007): Moderner Veranstaltungssaal für Feiern, Tagungen oder Kulturveranstaltungen. Flächenaufteilung: Wohnfläche ca.: 267,90 m² Nutzfläche ca.: 75,65 m² Gewerbefläche ca.: 443,95 m² Gesamtfläche ca.: 787,50 m² Highlights: - Historisches Forsthaus mit unverwechselbarem Flair - Großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Wohnen, Events, Hotellerie oder Umnutzung - Attraktives Investitionsobjekt für Projektentwickler, Gastronomen oder Kapitalanleger - Gepflegter Zustand – sofort nutzbar Dieses Anwesen vereint Tradition und Zukunft auf einzigartige Weise. Für Projektentwickler eröffnet es kreative Gestaltungsspielräume, für Investoren ein Objekt mit Wertbeständigkeit und Ausbaupotenzial – und für Gastronomen eine einmalige Gelegenheit, Geschichte und Gastlichkeit in einem außergewöhnlichen Ambiente zu verbinden.

Merkmale

frei ab sofort
1.771 m² Grundstück
Keller
Garage, 5 Außen-Stellplätze
4 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1747
Letzte Modernisierung2007
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1289000 €

4.809,70 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geschätzte Gesamtkosten

1.405.912 €1

Kaufpreis

1.289.000 €

Kaufnebenkosten

116.912 €

Notarkosten (1,5%)

19.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.017 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunhof, Nürnberg (90427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in einem der aufstrebenden Stadtteile im Norden Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischem Ortskern, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Spazier- und Radwege, Felder und Wälder liegen direkt vor der Tür und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Verkehrsinfrastruktur ist optimal: über den öffentlichen Nahverkehr ist das Nürnberger Zentrum schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Städte Fürth und Erlangen. Auch die Autobahnen A3, A73 und A9 sind in wenigen Minuten zugänglich und sichern eine direkte Anbindung an das gesamte Ballungsgebiet sowie an den internationalen Flughafen Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von kontinuierlicher Entwicklung – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Durch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, darunter Industrie, Hightech und Forschung, steigt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen kontinuierlich. Das großzügige Grundstück bietet daher nicht nur eine gesicherte Bestandsnutzung, sondern eröffnet auch die Chance, neue Konzepte zu entwickeln und zusätzliche Flächen zu schaffen. Für Investoren und Projektentwickler ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Lage mit stabilem Wertzuwachs tätig zu werden.

Weitere Informationen

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Services

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Über den Anbieter

P&S Finanzkonzepte GmbH

Wilhelmstraße 14, 65185 Wiesbaden

Partnerschaft

Frau Svetlana RiederDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25ATDLT1SF7P

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