Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

378 €/m²

9 Zimmer  •  240 m²  •  1.117 m² Grundstück

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Losau, Rugendorf (95365)

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Wohnhaus mit Einliegerwohnung zwischen Kulmbach u. Kronach

- Grundbaujahr vor 1900 / An- und Aufbau in den 50-ziger Jahren
- großzügiges Gartengrundstück mit ca. 1.117 m² in sonniger, naturverbundener und ruhiger Lage am Ortsrand
- gute Verkehrsanbindung über die B 303 nach Kronach und Kulmbach
- Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Wohnküche, Diele und Bad mit ca. 80 m² Wohnfläche / zuletzt als Ferienwohnung genutzt/vermietet
-Hauptwohnung im Erd- u. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche mit Speis, Bad mit Whirlpool / Dusche / WC, Bad mit Wanne / WC, Wintergarten mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Holzofen im Eingangsbereich
- Pelletofen im Wohnzimmer im Obergeschoss
- Dachgeschoss ist noch ausbaufähig / Wohnhaus ist teil unterkellert
- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- mehrere Abstellräume und direkter Zugang von der Garage ins Haus
- fast alle Fenster im Haus wurden im Oktober 2024 umfassend erneuert
- Ölzentralheizung 1997, Dach neu gedeckt 2008, grundlegende Renovierungen 2010/11 - Elektroinstallation, Sanitär (3 neue Bäder), Edelstahlkamin für Kamin- o. Schwedenofen, neue Bodenbeläge, Innenwände neu verputz, u. v. m.
- sofort frei

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung