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1.250 €
3 Zimmer  •  85 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort
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Wohnung zur Miete
1.250 €
3 Zimmer  •  85 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

3-Zimmer Etagenwohnung mit Ausblick in Düsseldorf - Urdenbach

Objektbeschreibung Objekt- und Wohnungsdaten

Lage 2. OG (Etagenwohnung)

Anzahl der Zimmer 3

Wohnfläche ca. 85,00 m²
Nebenfläche ca. 11,00 m² (Keller, 1/2 Balkon)

Wohn-/Nutzfläche ca. 96,00 m²

Versorgung:

neue Heizungsanlage (Oktober 2025) Eco-Gas (LG) tauglich, Elektro, Wasser, ab Ende 2026 Glasfaseranschluss

Energieausweis ist beantragt.

Konditionen

monatliche Nettokaltmiete EURO 1.2500,00

monatliche Nebenkostenvorauszahlung EURO 130;00
u.a. Heizung, Wasser, Abwasser, Abfall, Haus- und Straßenreinigung

Kaution EURO 3.750,00

Bezug sofort Beschreibung Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf - Urdenbach.

Das Haus wird über die Treppenführung im Eingangsbereich des Erdgeschosses erschlossen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich erhält durch die nahezu raumbreiten Fenster noch mehr Großzügigkeit und Helligkeit.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 12,80 m² Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick genießen.

Von der großen Diele aus gelangen Sie zur Küche, zum Bad, zum Schlafzimmer, WC und Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum und der Anschlussraum für Waschmaschine.

Die Wohnung wurde 2026 grundrenoviert, u.a. Böden, Wände.

Im Herbst 2025 wurde im Rahmen der CO² Reduzierung eine neue LG taugliche Eco-Gas Heizungsanlage errichtet.

Der Glasfaserkabelanschluss wurde beantragt. Die Realisierung wird voraussichtlich bis Ende 2026 erfolgen.

Fazit:
Es handelt sich um eine helle und großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung, in einem gepflegten 4 Parteienhaus in einer sehr grünen und ruhigen Lage.

Diese Wohnung ist ideal für zwei Personen.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 2. Geschoss
  • Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Fernblick
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1980
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Warmmiete
1.380 €
Kaltmiete
14,71 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
90 €
Kaution
3750 €

Lage

address-icon
UrdenbachDüsseldorf (40593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage Düsseldorf Urdenbach

Die zur Vermietung stehende Etagenwohnung im 2. Obergeschoss, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Urdenbach.

Die Straße, in der sich das 4 Familienhaus befindet, ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Aufgrund der gewachsenen und vor allem grünen Lage ist das Mikroumfeld so beliebt.

Das Haus wie auch die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand. Die Bushaltestelle ist fußläufig, wie auch der Rhein und nicht zu vergessen der Benrather Schlosspark, sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrzeug unterwegs ist, gelangt in wenigen Minuten auf die Autobahn.

Im Umkreis weniger 100 m befinden sich ein Sportzentrum, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte für den täglichen Einkauf. Mit dieser Etagenwohnung im 2. Obergeschoss wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Urdenbach. Ideal für Sie, wenn Sie helle Lebensräume bevorzugen.

Vom großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich genießen Sie einen herrlichen "Weitblick" ins Grüne. Die Wohnung wurde 2026 grundrenoviert (u.a. Böden, Wände, Bad). Im Untergeschoss befinden sich der Abstellraum und der Wäscheraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine aufstellen können.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Gänsestr. 34, 40593 Düsseldorf
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Partnerschaft + Diamond Partner
Stephan BöttcherDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26BEVUFTX2CW
Referenznummer: imovate_DMW3ZURDB
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