Wohnung zur Miete

1.250 €

3 Zimmer  •  85 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Urdenbach, Düsseldorf (40593)

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Objektbeschreibung Objekt- und Wohnungsdaten

Lage 2. OG (Etagenwohnung)

Anzahl der Zimmer 3

Wohnfläche ca. 85,00 m²
Nebenfläche ca. 11,00 m² (Keller, 1/2 Balkon)

Wohn-/Nutzfläche ca. 96,00 m²

Versorgung:

neue Heizungsanlage (Oktober 2025) Eco-Gas (LG) tauglich, Elektro, Wasser, ab Ende 2026 Glasfaseranschluss

Energieausweis ist beantragt.

Konditionen

monatliche Nettokaltmiete EURO 1.2500,00

monatliche Nebenkostenvorauszahlung EURO 130;00
u.a. Heizung, Wasser, Abwasser, Abfall, Haus- und Straßenreinigung

Kaution EURO 3.750,00

Bezug sofort Beschreibung Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf - Urdenbach.

Das Haus wird über die Treppenführung im Eingangsbereich des Erdgeschosses erschlossen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich erhält durch die nahezu raumbreiten Fenster noch mehr Großzügigkeit und Helligkeit.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 12,80 m² Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick genießen.

Von der großen Diele aus gelangen Sie zur Küche, zum Bad, zum Schlafzimmer, WC und Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum und der Anschlussraum für Waschmaschine.

Die Wohnung wurde 2026 grundrenoviert, u.a. Böden, Wände.

Im Herbst 2025 wurde im Rahmen der CO² Reduzierung eine neue LG taugliche Eco-Gas Heizungsanlage errichtet.

Der Glasfaserkabelanschluss wurde beantragt. Die Realisierung wird voraussichtlich bis Ende 2026 erfolgen.

Fazit:
Es handelt sich um eine helle und großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung, in einem gepflegten 4 Parteienhaus in einer sehr grünen und ruhigen Lage.

Diese Wohnung ist ideal für zwei Personen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung