Stadthaus in zentraler Lage - teilsaniert und vielseitig nutzbar
Dieses Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für individuelle Wohn- oder Investitionspläne. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung - die Immobilie überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, einen bereits modernisierten Teilbereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial.
Erdgeschoss: - Zimmer: 3 - Nutzungsart: ehemals gewerblich genutzt, weiterhin gewerblich nutzbar oder weiterhin zu Wohnzwecken nutzbar - Zustand: renovierungsbedürftig - umfassende Modernisierung erforderlich - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012), mit Rollläden - Küche: einfache, ältere Einbauküche vorhanden - Heizung: abbaubarer Kachelofen + elektrische Direktheizkörper - Gestaltung: flexible Grundrissmöglichkeiten, ideal für individuelle Wohnideen oder eine gewerbliche Nutzung
Obergeschoss:
-Zimmer: 3 - Renovierungsstand: 2016 renoviert - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) mit Rollläden - Küche: neuwertige Einbauküche vorhanden - Sanitär: Gäste-WC vorhanden; provisorische Dusche installiert; Einbau eines vollwertigen Badezimmers erforderlich - Heizung: Schwedenofen + elektrische Direktheizkörper - Zustand: insgesamt gepflegt, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf im Badbereich
Gebäude allgemein:
- Baujahr: 1920 - Kernsanierung: 1974 - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) - Haustür: Kunststoff BJ 2016 - Innentüren: Vollholz - Dachgeschoss: bereits gedämmt, ausbaufähig - Heizungssystem: elektrische Direktheizkörper + Ofenheizungen (Kachel- und Schwedenofen) - Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Trennung in zwei separate Wohnungen durch bestehendes Treppenhaus möglich Erdgeschoss weiterhin gewerblich nutzbar - Vermietungspotenzial: ca. 7 €/m² erzielbare Kaltmiete ca. 1.225 € monatliche Kaltmiete gesamt (bei Vollvermietung) Bruttorendite ca. 4,91 % (nach Renovierung EG und Bad OG)
Merkmale
220 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.708,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofkirchen (94544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich zentral am Marktplatz von Hofkirchen im Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzten und Gastronomie direkt im Ort. Durch die nahegelegene B8 und A3 sind umliegende Städte wie Vilshofen, Deggendorf und Passau schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung an der Donau bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
