Moderne Eigentumswohnung in traumhaft schöner Allee-Lage mit toller Aussicht
Im Jahr 2006 entstand auf einem gepflegten Grundstück ein exklusiver Villenneubau - eine kleine, private Wohnanlage mit nur fünf komfortablen Eigentumswohnungen und insgesamt neun Garagenstellplätzen. Die postmoderne Architektur überzeugt durch klare Linienführung, zeitlose Eleganz und wohlproportionierte Grundrisse, die eine dezente Anlehnung an Elemente der Bauhaus-Architektur erkennen lassen. Besonderer Wert wurde auf großzügige Fensterfronten gelegt, die ein offenes Raumgefühl und einen weiten Blick ins Freie ermöglichen. Das architektonische Konzept verbindet elegante Schlichtheit mit zurückhaltender Raffinesse; einzig dekorative Einfassungen, die die herrlichen Terrassen umrahmen, setzen stilvolle Akzente. Die angebotene Wohnung besticht durch einen harmonischen Grundriss mit direkter Verbindung zwischen Wohn- und Arbeits-/Bürobereich. Dem Schlafzimmer ist eine separate Ankleide vorgelagert, die einen privaten Übergang zum Badezimmer schafft. Ein rund 13 m² großer, säulengestützter und teilweise überdachter Südbalkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Insgesamt erwarten Sie behagliche Räumlichkeiten von idealer Größe, kombiniert mit dem hohen Wohnkomfort eines zeitgemäßen Villenensembles.
Merkmale
Bezug: Sofort oder Nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Je Regelgeschoss der Anlage beherbergt - mit Ausnahme des Penthouse-Levels - zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten. Die hier angebotene Einheit Nr. 3 wurde bereits während der Bauphase in wesentlichen Bereichen individuell angepasst. Dadurch entstand ein großzügiger Wohnsalon mit offener Küche und integriertem Essbereich, der nahtlos in einen Arbeits- bzw. Bürobereich übergeht.
Dem Schlafzimmer sind eine separate, begehbare Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit einem exklusiven Spa-Highlight zugeordnet. Ein rund 13 m² großer, säulengestützter und teilweise überdachter Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch klar strukturierte, behagliche Räume und ein Ambiente, das hohen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Mit geringem Aufwand lässt sich die großzügige Zwei-Zimmer-Residenz um ein drittes Schlaf- oder Gästezimmer erweitern.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
5.884,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Villenlagen Baden-Badens, unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet "Birkenbuckel" angrenzend. Umgeben von prachtvollen Residenzen und historischen Anwesen genießt man hier eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und exklusivem Wohnumfeld. Der traumhafte Panoramablick über die Stadt bis hinauf zum "Alten Schloss" zählt zu den schönsten Ansichten, die Baden-Baden zu bieten hat.
