Reihenmittelhaus zum Kauf 199.800 € 4 Zimmer 107 m² 938 m² Grundstück Riveris 54317

Reihenmittelhaus zum Kauf
199800 €
1.867 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • 938 m² Grundstück

Raus aus der Miete, ab ins eigene, renovierte Haus mit Einlieger-Apartment, Garten & Doppelgarage!

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Doppelgarage
Großer Garten mit Gartenlaube Objekt In ruhiger Lage erwartet Sie dieses gepflegte Mittelreihenhaus mit großem Garten - ideal für Familien oder alle, die Natur und Ruhe schätzen.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, durch mehrere große Fenster erhelltes Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre und einem funktionstüchtigen Kamin. Die angrenzende, maßgefertigte Küche überzeugt mit stilvollem Design, wertiger Ausstattung und genügend Platzangebot - sie lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer praktischen kombinierten Dusche und Badewanne ausgestattet.

Zwischen Ober- und Dachgeschoss liegt ein einladender Wintergarten - perfekt für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.

Im Dachgeschoss finden Sie die zwei Schlafzimmer: Ein ruhiges, helles Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

Im Erdgeschoss liegt eine separate, ca. 40?m² große Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Diele und modernem Duschbad. Diese kann für 450-500 € Kaltmiete vermietet werden, eignet sich aber auch ideal für ein erwachsenes Kind, Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause.

Vor dem Haus lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein. Der große Garten liegt gegenüber vom Haus und ist ein echtes Familienparadies: Kinder können hier spielen und toben, während Erwachsene die Ruhe am Teich oder in der geräumigen Gartenlaube genießen - perfekt zum Grillen, Feiern oder Entspannen. Hinter dem Haus erstreckt sich außerdem ein eigenes Waldgrundstück, das vielfältige Möglichkeiten bietet - ob zur naturnahen Freizeitgestaltung, als Rückzugsort oder mit viel Potenzial, um weitere Gartenträume zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und mehrere überdachte Stellplätze.

Merkmale

938 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- große Gartenfläche
- Doppelgarage
- maßgefertigte Küche, EUR 3.500 VB
- Glasfaseranschluss
- Kamin
- Kunstschiefer Dach
- Zweifachverglaste Fenster
- Hochwasserfrei

Modernisierungsmaßnahmen:
- 2024 Vollständige Renovierung der Einliegerwohnung
- 2023 Vollständige Erneuerung der Rohre und Elektronik der Einliegerwohnung
- 2016 Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss
- 2016 Renovierung des Fußbodens im Obegeschoss
- 2015 Modernisierung der Fußböden im Dachgeschoss
- Vollständige Erneuerung der Rohre und Elektronik des restlichen Hauses

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199800 €

1.867,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

Geschätzte Gesamtkosten

220.919 €1

Kaufpreis

199.800 €

Kaufnebenkosten

21.119 €

Notarkosten (1,5%)

2.997 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.990 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.133 €

Grundbucheintrag (0,5%)

999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riveris (54317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Riveris, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt im Tal des gleichnamigen Flusses im bekannten Weinbaugebiet Mosel und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Umgeben von Wäldern, Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels schätzen. Der nahegelegene Riveris-Stausee unterstreicht den Freizeitwert zusätzlich und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an den überörtlichen Verkehr gegeben: Über die Landesstraße 149 sowie die rund fünf Kilometer entfernte Bundesstraße 52 erreicht man die Stadt Trier in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites kulturelles Angebot zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zudem in den nahegelegenen Ortschaften wie Osburg oder Waldrach.

Riveris selbst überzeugt durch ein angenehmes Dorfleben und vereint ländliche Lebensqualität mit praktischer Nähe zur Stadt - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.34, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.95, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 12.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 9.48