Selbstnutzer & Anleger: Vermietetes Haus mit kurzfristig kündbarem Vertrag und steuerlichem Mehrwert
Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Mieteinnahme, steuerlicher Attraktivität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wird das Gebäude derzeit im Rahmen einer behördlich organisierten Unterkunftsvereinbarung genutzt.
Die Vermietung ist gesichert, die Mieteinnahmen sind stabil, und die Zahlungen erfolgen zuverlässig über den verantwortlichen Träger. Damit bietet das Objekt eine laufende, sichere Einnahmequelle, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge und steuerliche Optimierung legen.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Restnutzungsdauergutachten, durch das die Abschreibungsdauer (AfA) der Immobilie erheblich verkürzt werden konnte. Dies führt zu deutlich erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Steuersparmodelle in Kombination mit den hohen Mieteinnahmen.
Gerne kann bei Interesse eine detaillierte Beispielrechnung zur AfA und den steuerlichen Effekten bereitgestellt werden.
Der aktuell laufende Mietvertrag ist kurzfristig kündbar, sodass die Immobilie bei Bedarf rasch wieder selbst genutzt oder alternativ als großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus umgestaltet werden kann. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem Potenzial für eine weitergehende Bebauung, was das Objekt auch für Projektentwickler attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungsspektrum: laufende Rendite, steuerliche Vorteile und attraktive Entwicklungsoptionen
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
688000 €688.000 €
2.465,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
750.402 €1
Kaufpreis
688.000 €
Kaufnebenkosten
62.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.320 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mangolding (93098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten und gewachsenen Wohnhaussiedlung im Ortsteil Mangolding, nur wenige Minuten östlich von Regensburg.
Das Umfeld ist ruhig, grün und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, keine enge Neubausiedlung, sondern ein charmantes, harmonisch gewachsenes Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und hohem Wohlfühlfaktor.
Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Stadt: Die zahlreichen Badeseen in der Umgebung, allen voran der Guggenberger See und der Sarchinger Weiher, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden im Sommer zum Baden, Spazieren oder Stand-up-Paddeln ein.
Auch die Anbindung nach Regensburg ist hervorragend. Über die B8 oder A3/A93 erreichen Sie die Stadt sowie große Arbeitgeber wie BMW, Continental oder die Universität in kurzer Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich in den umliegenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Regensburg macht Mangolding zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Nutzfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 279,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 43,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2
