Charmantes Dreifamilienhaus auf großem Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus auf einem circa 760 m² großen Grundstück in Obernburg am Main. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 72 m². Zusätzlich befinden sich innerhalb der Wohnung zwei großzügige Abstellräume, die als Nutzfläche ausgewiesen sind, jedoch ebenfalls gut als weitere Zimmer genutzt werden können und somit zusätzlichen Platz bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit circa 152 m² Wohnfläche besonders viel Raum und verfügt über einen großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss wurde inklusive der Gauben im Jahr 2018 ausgebaut und bietet eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die Dachgeschosswohnung ist gut vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von € 8.400,--. Bei einer Vollvermietung liegt die erwartbare jährliche Kaltmiete bei € 38.400,--. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Für vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgt eine Öl-Zentralheizung, ein Anschluss für eine Gasheizung ist ebenfalls vorhanden.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
2.832,28 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernburg, Obernburg am Main (63785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Obernburg am Main, nur wenige Gehminuten vom Main entfernt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser. Für Familien besonders attraktiv ist die kurze Entfernung zu einer Schule, die sich bequem zu Fuß erreichen lässt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden der Region schnell und bequem. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
