Schöne 4 ZKBB Wohnung in Ludwigshafen Pfingstweide
Diese großzügige 4-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 12-Parteien-Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, von dem rechts ein neu renoviertes Gäste-WC erreichbar ist. Auf der linken Seite öffnet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon (Loggia), der sich ideal als sonniger Aufenthaltsort oder entspannte Outdoor-Ebene nutzen lässt. Am Ende des Flurs befinden sich links ein weiteres Zimmer sowie rechts der Zugang zur Küche. Letztere beherbergt eine ältere Einbauküche, die im Preis enthalten ist und damit sofort nutzbar ist. Vor der Küche ist noch ein weiterer Balkon zum verweilen. Es sind somit 2 lichtdurchflutete Balkone vorhanden.Hinter der Küche liegt ein Abstellraum mit Wasseranschluss, der flexibel als Waschmaschinenanschluss oder zusätzlicher Stauraum verwendet werden kann.
Am Ende des Flurs führt der Gang geradeaus in das Badezimmer, das mit Badewanne und optisch abgetrenntem WC ausgestattet ist. Zur rechten und linken Seite des Flurs befinden sich weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können und eine vielseitige Raumnutzung ermöglichen. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung darstellt.
Zusammengefasst bietet diese sofort beziehbare 4-ZKB-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone für flexible Nutzung und Aufenthaltsqualität, eine im Preis enthaltene Einbauküche sowie eine moderne Fernwärmeversorgung ,ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Komfort legen. Die Wohnung ist in einem renovierten Zustand. Ein hochwertiger Laminatboden wurde in den Zimmern neu verlegt. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein ca. 17qm Kellerraum im Kellergeschoss. Dort befindet sich auch ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Loggia
Sofort Bezugsfertig! 1. Obergeschoss in einem 12 FH Renovierte Wohnung Neue Elektrik Neuer Bodenbelag Einbauküche 2 lichtdurchflutete Balkone neu renoviertes Gäste WC Bad mit Badewanne großer Kellerraum 17qm Fernwärme als Energieträger Flexibel als 3,5 oder 4 ZKB nutzbar! Teilweise Holzdecken
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.196 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen. MwSt. von 19% bezogen auf den notariellen Kaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfingstweide, Ludwigshafen am Rhein (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ludwigshafener Pfingstweide, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Bäcker und Drogeriemarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen laden zum Erholen und Spielen ein, darunter weitläufige Parks und Spielplätze in der Umgebung.
Verkehrsanbindung: Eine gründlich erschlossene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, und der Nahverkehrsknotenpunkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was Pfingstweide besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Umfeld: Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanem Leben. Parks, Spielplätze und Freizeitstätten laden zu aktiver Freizeit ein. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und sichere Straßen aus.
Besonderheiten: Gepflegtes Wohnumfeld Nähe zu Grünflächen Gute Anbindung an ÖPNV und Auto Familienfreundliche Infrastruktur
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Sonstiges Ein Besichtigungstermin ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung und dem Nachweis einer ausreichenden Bonität möglich. Wir bitten daher, den Erstkontakt per EMail aufzunehmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die uns vorliegenden Unterlagen des Hauses, wie Grundrisse etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie auf das angegebene Flächenmaß können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die Daten und Fakten im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt daher dem Kaufinteressent, diese Unterlagen und Informationen zu überprüfen .
Das Angebot ist freibleibend und ein eventueller Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Firma Rapp Immobilien ist mit 38 jähriger Erfahrung im Immobilienbereich ein kompetenter Partner in Immobilienfragen. Kompetenz durch langjährige Erfahrung!
Geldwäschegesetz Als im Immobilienbereich tätige Maklerunternehmen ist die Firma Rapp Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Heizungsart:
Fernwärme
