Reihenendhaus zum Kauf

365000 €365.000 €

3.380 €/m²

4 Zimmer  •  108 m²  •  1.336 m² Grundstück

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Wehofen, Duisburg (47169)

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Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1914 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als Reihenendhaus einer Vierer Reihe, unterkellert errichtet. Es ist mit einem Klinkerstein Verblender versehen.
Ab 1994 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Hierbei wurden z.B. das Dach (incl. Dämmung) 1994 erneuert und ausgebaut. Leitungen, Elektrik sind vom Stand 1995 und 1999 wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Heizungsanlage (Gas) ist aus 2015, das Bad im 1 OG aus 2010. Im Jahr 2020 wurden die Abwasserleitungen / Kanal in der Straße vor dem Haus durch die Stadt erneuert.
Die Immobilie ist gepflegt, aber in Teilen modernisierungsbedürftig.
Eine freistehende ca. 45 m² Garage ist mittig auf dem Grundstück vorhanden und teilt das Haus von der ruhigen, idyllischen Gartenfläche mit massivem Schuppen. Eine weitere 3 x 6 Meter Fertiggarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.336 m². Das Gebäude befindet sich relativ nah am Gehweg, wodurch eine gute Ausnutzung des Grundstückes gegeben ist. Mittig befindet sich die übergroße, massiv gebaute Garage mit Satteldach und dahinter der ca. 200 m² große Garten mit altem Baum- und Strauchbewuchs.
Links neben dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 890 m² welches vielseitige Nutzungen für den Gartenlieberhaber bietet und zur Immobiie dazugehört.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 108 m². Diese verteilen sich über drei Etagen. Die zusätzliche Nutzfläche im Keller beträgt ca. 36 m² zzgl. ca. 45 m² Garage. Die Terrassenflächen mit ca. 23 m² sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Eine weitere Terrasse ist links neben der Garage vorhanden.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 167 m² incl. Terrasse und zuzüglich 45 m² gemauerte Garage und ca. 18 m² der Fertiggarage.

Die Aufteilung:

Die Immobilie bietet 4 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Terrasse und diverse Nutzräume.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über den seitlichen Hauseingang mittig im Haus in den Treppenhausflur von dem es ins Wohnzimmer zur Straßenseite und zur Küche mit angegliedertem Duschbad und Zugang zur Terrasse zur Gartenseite geht.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlaf- und eini Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen weiteren großen Raum mit einem zusätzlichen WC Bad.
Im Kellergeschoss sind 2 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 365.000,- €.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen