Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

5.031 €/m²

5 Zimmer  •  129 m²  •  783 m² Grundstück

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Pesch, Korschenbroich / Pesch (41352)

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Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 783 m² und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 129 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 modern ausgestatteten Badezimmern sowie einem Spitzboden, welcher wohnlich ausgebaut werden könnte eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und zeitgemäße Ausstattung legen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene Grundriss des Erdgeschosses ein einladendes und großzügiges Wohngefühl. Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Verbindung von Wohnkomfort und moderner Funktionalität überzeugt. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und praktischer Thekenlösung bietet einen idealen Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Das angrenzende Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen ergänzt, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster gewähren Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Fenster.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet, ein perfekter Ort für entspannte Morgenstunden. Zwei weitere helle Kinderzimmer bieten genügend Platz zum Spielen, Lernen oder Träumen. Ein weiteres, 2024 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen rundet diese Etage funktional und stilvoll ab.

Der Spitzboden wurde im Jahr 2025 gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Er bietet eine Ausbaureserve und ermöglicht damit die Schaffung zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raums, ideal beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei geräumigen Kellerräumen und einem separaten Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller auch ein Saunabereich. Der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für maximale Funktionalität.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen:

.Moderne, abschließbare Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2021) sorgen für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz.

.Das neue Dach mit Photovoltaikanlage (2025) mit ca. 9 kWp Leistung und ca. 10 kWh Speicher ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung - ideal zur Einspeisung in den Hausstrom und zur Nutzung mit der vorhandenen Wallbox.

.Eine Gasbrennwertheizung (2014) gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

.Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze und eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor zur Verfügung.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein eigener Pool lädt in den Sommermonaten zur Abkühlung und Erholung ein - ob mit Familie, Freunden oder ganz privat.

Durch kontinuierliche Modernisierungen, befindet sich das Objekt in einem technisch und energetisch zeitgemäßen Zustand.

Das Haus ist bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, nachhaltiges Familienleben. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 123.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.30