Einfamilienhaus zum Kauf

397500 €397.500 €

3.636 €/m²

4 Zimmer  •  109,3 m²  •  505 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Roydorf, Winsen (Luhe) (21423)

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Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Räume mit einer Wohnnutzfläche von ca. 101,2 m². Diese Fläche eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Das Haus verfügt über ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster, das sowohl funktional als auch komfortabel ausgestattet ist. Eine Glasfaseranbindung ermöglicht schnelles Internet und erfüllt moderne Anforderungen an Arbeiten und Wohnen. Die hochwertige Edelstahleinbauküche kann gegen Aufpreis und nach Absprache mit erworben werden.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Außenbereich: Die Glas-Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Pool mit Wärmepumpe und eingelassenem Wasserfilter bietet zusätzlichen Freizeitwert und lädt zur Erholung ein. Ein absolutes Unikat ist die massive Elektro-Mini-Eisenbahn, die das komplette Haus umrundet. Die Lok bietet Platz für einen Erwachsenen und mehr als zehn Kinder und macht das Grundstück zu etwas ganz Besonderem - ideal für Familien und Eisenbahnliebhaber.
Zur Energieausstattung gehört eine Miet-Photovoltaikanlage mit 5,5 kWp, mit einer monatlichen Miete von 116 Euro und einer Restlaufzeit von 10 Jahren. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit integrierter 11-kW-Wallbox zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als großzügiges, technisch gut ausgestattetes Zuhause mit hohem Freizeitwert und außergewöhnlichen Extras - ideal für Familien oder Käufer, die das Besondere suchen.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Rufnummer 0155 607 741 66 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 101,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.96