Loft zum Kauf 945.000 € 5 Zimmer 210 m² EG Pempelfort Düsseldorf / Pempelfort 40477

Loft zum Kauf
945000 €
4.500 €/m²
5 Zimmer • 210 m² • EG

Welc(H)ome® by RIDA Commercial - Pempelfort! Einzigartige Geschäftsgelegenheit! 38k p.a.

Herzlich Willkommen bei dieser exklusiven Immobilienmöglichkeit, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 210 Quadratmetern und einem Tiefgaragenstellplatz ist dieses Objekt perfekt positioniert, um Ihren Geschäftsideen Flügel zu verleihen.

Diese Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 2003, präsentiert sich in bestem Zustand und bietet ein ansprechendes Ambiente für verschiedene Geschäftskonzepte. Die großzügige Fläche ist ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Praxen oder sogar kreative Ateliers. Die hochwertige Bauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern strahlt auch Professionalität aus, die Ihrem Unternehmen ein solides Fundament bietet.

Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist die potenzielle Möglichkeit einer Nutzungsänderung. Mit der Genehmigung zur Umwandlung in eine Wohneinheit könnten Sie hier eine luxuriöse Loftwohnung schaffen, die urbanes Leben mit modernem Komfort verbindet. Stellen Sie sich vor, in einem lebendigen Stadtviertel zu wohnen, umgeben von kulturellen Angeboten und einer lebendigen Atmosphäre - alles in Ihren eigenen vier Wänden.

Die Lage dieses Objekts ist unschlagbar. Inmitten eines belebten Geschäftsviertels gelegen, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit für potenzielle Kunden oder Mieter. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind Sie und Ihre Kunden oder Bewohner bequem erreichbar.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen, um Ihre Geschäftsträume zu verwirklichen oder ein urbanes Lebenskonzept zu realisieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Highlights im Überblick:

-Netto KM p.a.: 37.200 EUR
-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
-Fläche von 210 Quadratmetern
-Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Ideal für Unternehmen der Medizinbranche oder Gastronomie
-Starkstromanschlüsse
-Wasseranschlüsse
-Klimaanlage

Eine besondere Flexibilität bietet die Beschaffenheit der Wände in der Einheit, die größtenteils als Leichtbauwände konzipiert sind. Dies ermöglicht es Ihnen, die Raumgestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen und Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen. Mit Leichtigkeit können Sie Wände entfernen oder versetzen, um die Fläche nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und Ihren Geschäftskonzepten Raum zu geben.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

945000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.059.061 €1

Kaufpreis

945.000 €

Kaufnebenkosten

114.061 €

Notarkosten (1,5%)

14.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

61.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.736 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pempelfort, Düsseldorf / Pempelfort (40477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Pempelfort, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Düsseldorfs. Pempelfort zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und moderner Lebensqualität aus.

Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur bekannten Einkaufsstraße Nordstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen für einen abwechslungsreichen Shoppingbummel.

Auch kulturelle Angebote sind in Pempelfort reichlich vorhanden. Museen, Galerien und kulturelle Einrichtungen laden zu spannenden Entdeckungen ein. Die Nähe zum Hofgarten, einer der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, bietet zudem eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Gewerbeeinheit ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung der Gewerbeeinheit befinden sich zudem zahlreiche Ärztehäuser, medizinische Einrichtungen und Kliniken, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen der Medizinbranche oder Heilweisen wie Physiotherapie macht.

Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf-Pempelfort beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
-5,95% Provision vom Kaufpreis
Alle Preise inkl. 19% MwSt. Stichworte Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

RIDA GMBHMaklerbüro

Bonner Str. 12, 51379 Leverkusen

Partnerschaft

Herr Beyhan SerifiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hdsh58

Referenznummer: 2024-00861-RIDA

RIDA GMBH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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