Großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in ruhiger Lage von FDB-West!
Diese attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohnhighlight: den großzügigen, privaten Süd-Garten!
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Der angrenzende, private Garten mit über 90 m² bietet zusätzlichen Raum für Erholung. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Hobbykeller, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsraum. Das geräumige Badezimmer ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Eine Badewanne sowie eine begehbare Dusche sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Bei dieser Immobilie handelt es sich um den Erstbezug in einem hochwertigen Neubau - entsprechend profitieren Sie von hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, welche in der Warmmiete enthalten sind.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.080 €
Kaltmiete
15,89 €/m²
1.700 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
3.560 €
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Miete je: 80,00 EUR
Lage
Peter-Rosegger-Straße 37, Friedberg (86316)
Friedberg-West zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung und einer angenehmen Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld aus.
Die Stadt Friedberg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zur Friedberger Innenstadt mit weiteren Angeboten aus Gastronomie und Einzelhandel.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Augsburg und München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar mit direkter Anbindung an die Augsburger Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der Friedberger Baggersee laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Insgesamt bietet Friedberg-West eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 90,00 m², 1 Etagen
