Komfortables Wohnen auf einer Ebene - top energieeffizient & absolut neuwertig !
Dieser absolut neuwertige Bungalow ist noch keine 10 Jahre alt und ĂĽberzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene, modernste Haustechnik und eine hervorragende energetische Ausstattung.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bietet vom Essbereich einen schönen Ausblick.
Der Grundriss ist klar in zwei Bereiche gegliedert:
Ein komfortabler Hauptbereich mit großem Badezimmer und barrierefreier, großzügiger Dusche bietet Rückzug und Privatsphäre. Der separate Bereich für Kinder, Gäste oder Pflegekräfte verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Duschbad – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen in einer gemeinsamen Wohneinheit oder unterstützende Betreuung.
Ein überdachter Terrassenbereich mit Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Zusätzlichen Stauraum bietet die volle Grundfläche des Hauses, die als Speicher ideal zum Lagern genutzt werden kann.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig komfortabel wohnen – dieses Haus vereint zeitgemäße Architektur, Funktionalität und hohe Wohnqualität auf einer Ebene.
Die Aussenanlagen sind noch nach eigenen Vorstellungen anzulegen und zu gestalten.
Merkmale
747 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
Garage
Garten
Fernblick
° Neuwertige Einbauküche vorhanden
° Fliesen- und Laminatboden, Wände verputzt oder tapeziert
° Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Wanne
° Wohnen auf einer Ebene
° Schöne Aufteilung
° Geräumige Schlafzimmer mit Größen zwischen 13 m² und 16 m², ein kleines Zimmer mit 9 m²
° Flur mit integriertem Ankleideschrank
° Zweites Badezimmer mit Dusche
° Südterrasse mit Weitblick
° Garage und Stellplatz für Pkw
° Außenanlage zur eigenen Fertigstellung
° Glasfaseranschluss im Haus
° Großer Dachboden vorhanden
° Abstellraum und geräumiger Hauswirtschaftsraum
° Proxon Komforttechnik für ideales Kima im Haus
° Photovoltaikanlage
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2016
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.760,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision für Käufer beträgt 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Geschätzte Gesamtkosten
499.410 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
49.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengerskirchen (35794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hauptgemeinde Mengerskirchen mit ihren 4 Ortsteilen liegt zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. In nur 20 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45.
Busanbindung nach Limburg, Herborn und Weilburg. Die Zugverbindung ab Löhnberg (10 min) führt nach Gießen und Limburg. Ab Limburg fährt der ICE Limburg (25 min) Richtung Frankfurt – Köln
Entfernungen auf einen Blick:
°Weilburg (15 min)
°Lahntal (15 min)
°Limburg (20 min)
°Gießen (40 min)
°Marburg (45 min)
°Frankfurt (60 min)
°Köln (60 min)
Infrastruktur in Mengerskirchen:
°Einkaufs- und Getränkemärkte
°Schulen und Kindergärten
°Ärzte und Apotheke
°Friseure und Kosmetik
°Vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine
°Wunderschöne landschaftliche Lage mit Badeseen (Waldsee Probbach und Seeweiher Waldernbach mit neu eröffnetem Camping-Areal "Wäller-Camp")
°Büroräume im Gründerzentrum in Mengerskirchen für Selbständige und für Home-Office
°Ausgangspunkte für die Rad- und Wanderwege des Lahntals und Westerwalds
°Wunderschöne geografische Lage mit Blick bis weit in den Taunus
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an weiterfĂĽhrenden Informationen und einem Besichtigungstermin, fĂĽllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit einer gültigen Telefonnummer schneller und besser bearbeitet werden können.
Gerne begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
° Fördergeldberatung (KfW, BAFA, WIBank)
° Angebotserstellung aller gängigen Banken und Kreditinstiute möglich
° Auf Wunsch vollständig digitale Finanzierungsabwicklung
° Persöniche Betreuung und Beratung
° Beratung zu Modernisierung, Umbaumaßnahmen, Sanierungen und Energieoptimierung
