Wohnung zum Kauf

186000 €186.000 €

3.759 €/m²

2 Zimmer  •  49,5 m²

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Quadrate, Mannheim (68259)

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Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 49 m² liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über eine klare und funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung ist übersichtlich geschnitten und verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus die Räume der Einheit angeordnet sind. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Badezimmer funktional ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für den Wohn- und Aufenthaltsbereich. Abgerundet wird die Aufteilung durch eine separate Küche, die den Grundriss sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung liegt in Mannheim-Feudenheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in einem soliden Bestandsgebäude. Durch die bestehende Vermietung bietet das Objekt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 230.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg