Neubau-Reihenmittelhaus mit 5 Räumen und Südwest-Ausrichtung in ruhiger Lage von Alling
Das Reihenmittelhaus ist Teil eines neu gebauten 3-Spänners, der an zwei bereits vorhandene Reihenhäuser durch einen privaten Bauherrn angebaut wird. Das zu verkaufende Haus steht auf einem Südwest-Grundstück mit ca. 165 m². Die ausführende Baugesellschaft ist die lange am Markt tätige und sehr bekannte Firma Rötzer-Ziegel-Element-Haus GmbH. Vom Eingangsbereich mit Gäste-Toilette gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Grundrissgestaltung zur Küche. Durch die großen und bodentiefen Fenster ist das Erdgeschoss sehr hell und lichtdurchflutet. Auf der großen Terrasse und dem angelegten Rasen können Sie nach Feierabend die Sonne genießen. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer - Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro/Kinderzimmer (auf der Südwestseite ebenfalls mit bodentiefen Fenstern) sowie ein geräumiges Duschbad mit Toilette und zwei Waschbecken. Im Dachstudio sind ein weiteres Kinderzimmer und eine separate Toilette untergebracht. Die Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigem Vinylboden ausgelegt. Im Untergeschoss des Hauses sind zwei Kellerräume und ein Technikraum integriert. Diese Räume sind gefliest. Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die durch eine auf dem Dach befestigte Photovoltaik-Anlage den Strom bezieht. Das gesamt Haus - außer Technikraum und Keller 1 - ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz mit Strom. Die Fertigstellung ist für Ende März 2026 geplant.
Merkmale
165 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
7.215,09 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
969.841 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
70.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.396 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alling (82239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 4000 Einwohner zählende Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Städten Germering und Fürstenfeldbruck sowie zur Gemeinde Gilching. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Münchner Innenstadt, Pasing sogar schon in rund 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung über die B2 und über die Autobahnen A99 und A96 ist ideal. Die beiden Express-Buslinien X900 und X920 bringen Sie bequem und schnell von Alling zu diversen S-Bahnstationen in der Umgebung (Fürstenfeldbruck, Buchenau, Gilching-Argelsried und/oder Starnberg) und sogar zur U6-Haltestelle ins Münchner Klinikum Großhadern. Mit der Buslinie 852 sind auch die Stadt Germering und die S-Bahn "Germering-Unterpfaffenhofen" ideal erreichbar. Am Ort befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt und IHLE-Bäckerei, ein Discounter (Aldi), diverse Hofläden/Biohöfe sowie verschiedene Ärzte. In Alling gibt es eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine BRK-Krippe (alles nur ca. 200 m entfernt), einen katholischen Hort und Kindergarten sowie einen gemeinnützigen Mittagsbetreuungsverein. Aber auch die größeren Kids und die Erwachsenen kommen bei dem vor Ort angebotenen Sport-, Freizeit und Vereinsprogramm auf ihre Kosten. Jugendtreff, Landjugend, Bolzplätze, Reitställe, diverse Vereine und der TSV sind hier nur einige Beispiele. Die vielen Seen in der Region wie Weßlinger- und Wörthsee, Pilsensee, Ammersee und Starnberger See bieten ein hohes Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,34 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
