Gewerbeobjekt zum Kauf

329000 €329.000 €

1.377 €/m²

15 Zimmer  •  239 m²

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Ründeroth, Engelskirchen (51766)

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Wenn Sie eine Kapitalanlage mit historischem Flair suchen, dann ist diese Immobilie die richtige Wahl. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Engelskirchen - Ründeroth.

Aufgrund der geschickten Raumaufteilung ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Liegenschaft an eine Anwaltskanzlei vermietet.

Die Jahreskaltmiete beträgt 16.315,20 EUR. Das Mietverhältnis läuft zum 31.03.2023 aus, aktuell bestehen Verhandlungen zur Verlängerung.

Daher besteht auch die Möglichkeit das Objekt selbst zu nutzen. Die ansprechend restaurierte Fachwerkfassade mit gemauerten Gefachen sowie die im Farbton Bergisch Grün gehaltenen Originalrollläden bzw. Balken sind bekannt für den Baustil des 1900 Jahrhunderts.

Durch die hohen Decken in Kombination mit den großen Fensterelementen bietet sich das Erdgeschoss und das Obergeschoss hervorragend als repräsentative lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten mit historischem Charakter an. Beide Etagen verfügen im Treppenhaus jeweils über ein eigenes WC.

Das in sich abgeschlossene Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 71 qm bietet viel Platz zum Wohnen in einem Gebäude mit altertümlichem Charme.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Duschbad mit Tageslicht, einem geräumigen Flur mit großem Wandschrank, einer Küche sowie fünf kleinen weiteren Zimmern.

Die liebevoll instandgehaltene Liegenschaft ist beispielsweise ausgestattet mit Holz– und Kunststofffenstern, einer Massivholztreppe, einer Gaszentralheizung, formschönen weißen Holzinnentüren sowie Fliesen-, Dielen- und Teppichböden.

Im Jahr 2002 erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung, außerdem wurde die Heizungsanlage, die Elektroleitungen sowie Fenster teilweise erneuert. Trotz seines Alters muss man in dieser Immobilie nicht auf die Vorzüge der Moderne verzichten.

So befindet sich auf allen Ebenen eine Freisprechanlage mit Türöffner sowie ein Glasfaseranschluss, mit dem Sie schnell und stabil im Internet arbeiten können. Der gut erhaltene und geräumige Bruchsteinkeller bietet viel Platz als Lagerraum, hierfür wurde extra ein Lüftungssystem eingebaut, sodass auch Akten dort dauerhaft gelagert werden können.

Bedingt durch die sehr gute Lage, ist eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. So sind beispielsweise im direkten fußläufigen Umfeld diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, Bushaltestellen, mehrere Banken sowie der Bahnhof mit der Verkehrsanbindung (Regional Bahn 25) Köln/Lüdenscheid vorhanden.

Bedarfsausweis, 163 kWh/(m²a), Bj. 2008