Renditeobjekt oder Generationenwohnen - Immobilie mit Potenzial
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein weitläufiges Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.241 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 198 m². Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die südlich ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon, die sonnige Stunden und erholsame Aufenthalte im Freien ermöglichen.
Das Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 51 m² bereits teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar, welches sich unter Umständen teilen lässt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten - eine attraktive Option für Investoren oder Bauherren mit Zukunftsvision.
Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt: Fünf Garagen (Baujahr 1992) bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich über den Garagen ein großer, zusammenhängender Raum, der sich über die gesamte Fläche erstreckt und vielfältig nutzbar ist, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Ausbaureserve.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1995 sowohl die Fenster als auch das Dach erneuert, was einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie leistet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in solider Bauweise.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.241 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.807,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttenbach (91341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Röttenbach und bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.
Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind im Ort selbst oder in den nahegelegenen Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut sichergestellt.
Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage mit schnellen Verbindungen in die nahegelegenen Städte wie Erlangen, Forchheim und Nürnberg.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und alltagspraktischer Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg E-Mail: daniel.kredel@db.com Telefon: 0176 43217909
